Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Jan Baptist Davidstraat à Boom
Jan Baptist Davidstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Boom (2850). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Jan Baptist Davidstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 87e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan Baptist Davidstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Baptist Davidstraat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Baptist Davidstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Conscienceplein relève du quartier Bareel-Park, où la médiane 2021 est de 236 500 €, soit 25 % de moins que Watertoren (315 000 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Baptist Davidstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Van Dyckstraat (95 %), la moins dense Van Leriuslaan (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Leriuslaan) à 90 m² (Gevaertlaan) dans ces rues ; Jan Baptist Davidstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Conscienceplein (23) et devant Jan Frans Willemsstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peter Benoitstraat | 30 m | Watertoren |
| Jan Frans Willemsstraat | 60 m | Watertoren |
| Edgard Tinelstraat | 110 m | Watertoren |
| Conscienceplein | 110 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| Guido Gezellestraat | 140 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| Van Leriuslaan | 170 m | Watertoren |
| Gevaertlaan | 180 m | Watertoren |
| Hugo Verrieststraat | 200 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| Van Dyckstraat | 210 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| André Gretrystraat | 230 m | Watertoren |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Baptist Davidstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.
- Jan Baptist Davidstraat à Gand, à 45,5 km : médiane du quartier 301 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Baptist Davidstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Baptist Davidstraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Jan Baptist Davidstraat pèse 19 adresses sur les 782 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Baptist Davidstraat
Combien vaut une maison Jan Baptist Davidstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Baptist Davidstraat est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons de Jan Baptist Davidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (31 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Jan Baptist Davidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Baptist Davidstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Baptist Davidstraat à Boom ?
Jan Baptist Davidstraat fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Jan Baptist Davidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode