Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Jozef Wautersplein à Boom
Jozef Wautersplein est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Boom (2850). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Jozef Wautersplein en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 45e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Jozef Wautersplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (11 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Jozef Wautersplein : type de bâti et prix de référence
Jozef Wautersplein compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Wautersplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Watertoren : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 0 % de 4 façades, Jozef Wautersplein est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec André Gretrystraat ; la plus aérée, Beukenlaan, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Leriuslaan) à 133 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Jozef Wautersplein est à 69 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Beukenlaan (69) et devant Vredestraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| André Gretrystraat | 70 m | Watertoren |
| Emile Verhaerenstraat | 70 m | Watertoren |
| Beukenlaan | 80 m | Watertoren |
| Van Arteveldenstraat | 80 m | Watertoren |
| Karel Ledeganckstraat | 90 m | Watertoren |
| Mercatorstraat | 110 m | Watertoren |
| Bossen | 160 m | Watertoren |
| Van Leriuslaan | 190 m | Watertoren |
| Vredestraat | 190 m | Watertoren |
| Theodoor Van Ryswycklaan | 210 m | Watertoren |
Acheter Jozef Wautersplein à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Wautersplein
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Jozef Wautersplein pèse 36 adresses sur les 782 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Wautersplein
Combien vaut une maison Jozef Wautersplein à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Wautersplein est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons de Jozef Wautersplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (79 %) et 7 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Jozef Wautersplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Wautersplein comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Wautersplein à Boom ?
Jozef Wautersplein fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Jozef Wautersplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode