Prix des maisons par quartier · 2850 Boom
Prix des maisons dans le quartier Noeveren à Boom
Dans le quartier Noeveren, à Boom, la moitié des maisons se vendent entre 148 000 € et 231 000 € en 2025, pour un prix médian de 199 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 202 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Boom. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Boom où un prix est publié, 28 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 7 rues et 593 adresses, pour 1 396 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
148 000 €à231 000 €
Prix médian : 199 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Noeveren (code 11005A04-), la moitié entre 151 000 € et 235 500 €, pour une médiane de 202 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Boom est passée de 280 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (-1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Noeveren de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 289 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 120 000 € à 202 500 € (+69 %), quand celle de Boom évoluait de +65 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 151 000 € | 202 500 € | 235 500 € |
| 2022 | 28 | 217 500 € | 266 500 € | 310 000 € |
| 2021 | 26 | 125 000 € | 160 500 € | 207 000 € |
| 2020 | 20 | 120 000 € | 165 000 € | 219 000 € |
| 2019 | 22 | 148 000 € | 189 000 € | 215 000 € |
| 2018 | 32 | 140 000 € | 160 000 € | 180 000 € |
| 2017 | 23 | 110 000 € | 153 500 € | 174 000 € |
| 2016 | 36 | 103 000 € | 158 500 € | 195 000 € |
| 2015 | 20 | 87 500 € | 123 000 € | 157 000 € |
| 2014 | 34 | 100 000 € | 146 250 € | 200 000 € |
| 2013 | 27 | 85 000 € | 120 000 € | 168 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Boom : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Noeveren face à Boom et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Noeveren est au 6e rang des 6 quartiers de Boom où Statbel publie un prix (de 202 500 € à 315 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Noeveren | 202 500 € | 21 | |
| Boom | 280 000 € | 167 | -28 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -42 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -38 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hellegat - Steenbakkerijen (Niel), à 1,2 km (207 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hellegat - Steenbakkerijen Niel | 1,2 km | 207 500 € (2023, 28 ventes) | +2 % |
| Pertsgad | 1,3 km | 287 000 € (2023, 26 ventes) | +42 % |
| Bareel-Park | 1,4 km | 236 500 € (2021, 21 ventes) | +17 % |
| Advokaatstraat | 1,5 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | +21 % |
| Watertoren | 1,7 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | +56 % |
| Nielse Maten Niel | 2,1 km | 270 000 € (2023, 18 ventes) | +33 % |
| Carolus Puurs-Sint-Amands | 2,3 km | 322 500 € (2021, 16 ventes) | +59 % |
| Niel - Dorp-Oost Niel | 2,3 km | 235 000 € (2023, 23 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Noeveren (202 500 € en 2023). Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Noeveren
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 485 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 7 % sont isolés. Avec 1 396 habitants en 2025 sur 68 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 593
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 69 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 1 396
- Superficie
- 68 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Noeveren
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Noeveren | 249 | 4 % |
| Nielsestraat | 241 | 8 % |
| Diepestraat | 33 | 3 % |
| Scherpenhoek | 29 | |
| Isabellastraat | 22 | |
| Blauwe Pan | 13 | 18 % |
| Plantsoenstraat | 10 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 199 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 240 €
- Total, hors crédit
- 207 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 199 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (148 000 € / 199 000 € / 231 000 €). Médiane de Boom en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Noeveren : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Noeveren à Boom ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Noeveren : un quart sous 151 000 €, la moitié sous 202 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 235 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Boom (-1,8 %), la fourchette va de 148 000 € à 231 000 €, pour une médiane de 199 000 €.
Le quartier Noeveren est-il plus cher que le reste de Boom ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 202 500 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Boom (-28 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Noeveren ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2013 à 202 500 € en 2023, soit +69 %, pendant que celle de Boom évoluait de +65 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Noeveren ?
Le secteur statistique Noeveren compte 7 rues et 593 adresses. Les plus grandes sont Noeveren (249 adresses), Nielsestraat (241 adresses), Diepestraat (33 adresses), Scherpenhoek (29 adresses), Isabellastraat (22 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Noeveren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 485 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Noeveren ?
Pour la maison médiane du quartier (199 000 € en 2025), comptez 3 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 207 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode