Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Karel Ledeganckstraat à Boom
Karel Ledeganckstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,7 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Karel Ledeganckstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 49e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.
Maisons de Karel Ledeganckstraat : type de bâti et prix de référence
Karel Ledeganckstraat compte 29 bâtiments accolés sur 32 (91 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Ledeganckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Watertoren : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 9 % de 4 façades, Karel Ledeganckstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (74 %), la moins aérée André Gretrystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Leriuslaan) à 133 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Karel Ledeganckstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Vredestraat (36) et devant Theodoor Van Ryswycklaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 30 m | Watertoren |
| Emile Verhaerenstraat | 60 m | Watertoren |
| Mercatorstraat | 70 m | Watertoren |
| Jozef Wautersplein | 90 m | Watertoren |
| André Gretrystraat | 150 m | Watertoren |
| Van Arteveldenstraat | 160 m | Watertoren |
| Theodoor Van Ryswycklaan | 200 m | Watertoren |
| Vredestraat | 240 m | Watertoren |
| Bossen | 250 m | Watertoren |
| Van Leriuslaan | 270 m | Watertoren |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karel Ledeganckstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.
- Karel Ledeganckstraat à Evergem, à 45,8 km : prix de quartier non publié
- Karel Ledeganckstraat à Oostkamp, à 79,9 km : médiane du quartier 310 009 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Karel Ledeganckstraat à Bruges, à 82,8 km : prix de quartier non publié
- Karel Ledeganckstraat à Wevelgem, à 90,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Karel Ledeganckstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Ledeganckstraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Karel Ledeganckstraat pèse 34 adresses sur les 782 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Ledeganckstraat
Combien vaut une maison Karel Ledeganckstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Ledeganckstraat est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons de Karel Ledeganckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (72 %), 6 jumelés (19 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Karel Ledeganckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Ledeganckstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel Ledeganckstraat à Boom ?
Karel Ledeganckstraat fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Karel Ledeganckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode