Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Van Leriuslaan à Boom
Van Leriuslaan est une voie résidentielle de 820 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Boom (2850). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 247. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 23 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Van Leriuslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Van Leriuslaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 247 | 86 | 315 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 13 | pas de prix publié |
| N° 6 à 22, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 27 à 247 (Watertoren), regroupe 86 des 107 adresses, soit 80 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Boom, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (72 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 236, impairs 1 à 247
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 100 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (23)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 12e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,5 km au nord-est
Bâti
Van Leriuslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (65 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 730 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Leriuslaan : type de bâti et prix de référence
Van Leriuslaan compte 72 bâtiments accolés sur 95 (76 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Leriuslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Watertoren : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 24 % de 4 façades, Van Leriuslaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (74 %), la moins aérée Jozef Wautersplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Arteveldenstraat) à 133 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Van Leriuslaan est à 60 m². Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Arteveldenstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| André Gretrystraat | 120 m | Watertoren |
| Bossen | 130 m | Watertoren |
| Jan Frans Willemsstraat | 140 m | Watertoren |
| Jan Baptist Davidstraat | 170 m | Watertoren |
| Van Arteveldenstraat | 180 m | Watertoren |
| Edgard Tinelstraat | 180 m | Watertoren |
| Peter Benoitstraat | 190 m | Watertoren |
| Jozef Wautersplein | 190 m | Watertoren |
| Emile Verhaerenstraat | 230 m | Watertoren |
| Beukenlaan | 250 m | Watertoren |
Acheter Van Leriuslaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Leriuslaan
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Van Leriuslaan pèse 86 adresses sur les 782 du quartier (11 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Leriuslaan
Le prix est-il le même tout au long de Van Leriuslaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 247 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 1 à 25 impairs : pas de prix publié ; n° 6 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Van Leriuslaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Leriuslaan est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Leriuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (45 %), 29 jumelés (31 %) et 23 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Van Leriuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Leriuslaan comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Leriuslaan à Boom ?
Van Leriuslaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Boom : Watertoren (n° 27 à 247, 86 adresses), Vosken (n° 1 à 25, 13 adresses), Korte Straat (n° 6 à 22, 8 adresses).
Vous vendez Van Leriuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode