Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Theodoor Van Ryswycklaan à Boom
Theodoor Van Ryswycklaan est une voie résidentielle de 260 m, à 0,6 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Theodoor Van Ryswycklaan en chiffres
- Adresses
- 28 (25 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 60, impairs 1 à 5
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 63e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,6 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Watertoren compte 65 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Theodoor Van Ryswycklaan : type de bâti et prix de référence
Theodoor Van Ryswycklaan compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Theodoor Van Ryswycklaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Conscienceplein relève du quartier Bareel-Park, où la médiane 2021 est de 236 500 €, soit 25 % de moins que Watertoren (315 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Theodoor Van Ryswycklaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (74 %), la moins aérée Hugo Verrieststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Jozef Wautersplein) à 133 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; avec 61 m², Theodoor Van Ryswycklaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Karel Ledeganckstraat (34) et devant Conscienceplein (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile Verhaerenstraat | 160 m | Watertoren |
| Conscienceplein | 170 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 170 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| Beukenlaan | 180 m | Watertoren |
| Jan Frans Willemsstraat | 190 m | Watertoren |
| Karel Ledeganckstraat | 200 m | Watertoren |
| André Gretrystraat | 210 m | Watertoren |
| Jozef Wautersplein | 210 m | Watertoren |
| Hugo Verrieststraat | 230 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| Jan Baptist Davidstraat | 230 m | Watertoren |
Acheter Theodoor Van Ryswycklaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Theodoor Van Ryswycklaan
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Theodoor Van Ryswycklaan pèse 28 adresses sur les 782 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Theodoor Van Ryswycklaan
Combien vaut une maison Theodoor Van Ryswycklaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Theodoor Van Ryswycklaan est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons de Theodoor Van Ryswycklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (52 %), 12 jumelés (44 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Theodoor Van Ryswycklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Theodoor Van Ryswycklaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Theodoor Van Ryswycklaan à Boom ?
Theodoor Van Ryswycklaan fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Theodoor Van Ryswycklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode