Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Gevaertlaan à Boom
Gevaertlaan est une voie résidentielle de 420 m, dans le centre de Boom (2850). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Gevaertlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Gevaertlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 125 | 71 | 315 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 28 à 34, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 125 (Watertoren), regroupe 71 des 75 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boom, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 75 (20 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 125
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (12)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 18e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.
Maisons de Gevaertlaan : type de bâti et prix de référence
Gevaertlaan compte 63 bâtiments accolés sur 75 (84 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gevaertlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Schriek relève du quartier Vosken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bareel-Park (236 500 €, par Guido Gezellestraat). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gevaertlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Peter Benoitstraat (89 %), la moins dense Jan Baptist Davidstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jan Frans Willemsstraat) à 83 m² (Edgard Tinelstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Gevaertlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Edgard Tinelstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edgard Tinelstraat | 80 m | Watertoren |
| Schriek | 90 m | Vosken · n.d. |
| Bunder | 150 m | Vosken · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 150 m | Watertoren |
| Biezenbos | 150 m | Vosken · n.d. |
| Jan Baptist Davidstraat | 180 m | Watertoren |
| Schaarbos | 180 m | Vosken · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 190 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| Rest | 210 m | Vosken · n.d. |
| Jan Frans Willemsstraat | 230 m | Watertoren |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gevaertlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.
- Gevaertlaan à Westerlo, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Gevaertlaan à Koksijde, à 121,7 km : médiane du quartier 447 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
Acheter Gevaertlaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gevaertlaan
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Gevaertlaan pèse 71 adresses sur les 782 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gevaertlaan
Le prix est-il le même tout au long de Gevaertlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 125 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 28 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gevaertlaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gevaertlaan est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gevaertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (68 %), 12 jumelés (16 %) et 12 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Gevaertlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gevaertlaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gevaertlaan à Boom ?
Gevaertlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boom : Watertoren (n° 1 à 125, 71 adresses), Vosken (n° 28 à 34, 4 adresses).
Vous vendez Gevaertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode