Prix des maisons par quartier · 2850 Boom
Prix des maisons dans le quartier Bosstraat à Boom
Dans le quartier Bosstraat, à Boom, la moitié des maisons se vendent entre 236 000 € et 325 000 € en 2025, pour un prix médian de 295 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Boom. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Boom, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 7 rues et 427 adresses, pour 1 082 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
236 000 €à325 000 €
Prix médian : 295 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bosstraat (code 11005A10-), la moitié entre 200 000 € et 275 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Boom est passée de 233 000 € en 2021 à 275 000 € en 2025 (+18,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bosstraat de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2021, soit 109 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 166 000 € à 250 000 € (+51 %), quand celle de Boom évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 200 000 € | 250 000 € | 275 000 € |
| 2019 | 25 | 170 000 € | 220 000 € | 252 500 € |
| 2018 | 21 | 128 500 € | 179 000 € | 240 000 € |
| 2015 | 17 | 165 000 € | 200 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 23 | 139 200 € | 166 000 € | 203 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Boom : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bosstraat face à Boom et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bosstraat est au 3e rang des 6 quartiers de Boom où Statbel publie un prix (de 202 500 € à 315 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bosstraat | 250 000 € | 23 | |
| Boom | 233 000 € | 219 | +7 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -21 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -14 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Watertoren, à 1,2 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Advokaatstraat, à 1,2 km (245 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Advokaatstraat | 1,2 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | -2 % |
| Watertoren | 1,2 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | +26 % |
| Bareel-Park | 1,5 km | 236 500 € (2021, 21 ventes) | -5 % |
| Terhagen-Kern Rumst | 1,5 km | 245 500 € (2022, 24 ventes) | -2 % |
| Reet-Centrum Rumst | 1,8 km | 325 000 € (2022, 21 ventes) | +30 % |
| Pertsgad | 1,8 km | 287 000 € (2023, 26 ventes) | +15 % |
| De Vaart Rumst | 1,9 km | 392 000 € (2023, 24 ventes) | +57 % |
| Steenberghoek Rumst | 2,6 km | 277 500 € (2023, 20 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bosstraat (250 000 € en 2021). Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bosstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 405 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 2 % sont isolés. Avec 1 082 habitants en 2025 sur 16 hectares, la densité est de 6 900 habitants au km².
- Adresses
- 427
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 1 082
- Superficie
- 16 ha
- Densité (2025)
- 6 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Bosstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dirkputstraat | 246 | 8 % |
| Bosstraat | 161 | 1 % |
| Nachtegaalstraat | 50 | 0 % |
| Pastorijstraat | 42 | 5 % |
| Sint Kathelijnestraat | 33 | 0 % |
| Schoolstraat | 11 | 9 % |
| Onderwijsstraat | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 305 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 295 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (236 000 € / 295 000 € / 325 000 €). Médiane de Boom en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Bosstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bosstraat à Boom ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Bosstraat : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Boom (+18,0 %), la fourchette va de 236 000 € à 325 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Le quartier Bosstraat est-il plus cher que le reste de Boom ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 233 000 € pour l'ensemble de Boom (+7 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bosstraat ?
La médiane est passée de 166 000 € en 2014 à 250 000 € en 2021, soit +51 %, pendant que celle de Boom évoluait de +29 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bosstraat ?
Le secteur statistique Bosstraat compte 7 rues et 427 adresses. Les plus grandes sont Dirkputstraat (246 adresses), Bosstraat (161 adresses), Nachtegaalstraat (50 adresses), Pastorijstraat (42 adresses), Sint Kathelijnestraat (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 405 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bosstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (295 000 € en 2025), comptez 5 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 305 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode