Prix des maisons par rue · 2850 Boom

Prix des maisons Jan Frans Willemsstraat à Boom

Jan Frans Willemsstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Boom (2850). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

270 000 €à342 000 €

Prix médian : 309 000 €

Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).

Jan Frans Willemsstraat en chiffres

Adresses
11 (10 pairs, 1 impairs)
Numéros
pairs 6 à 26, impairs 1
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
11
2 façades (mitoyen)
64 % (7)
3 façades (jumelé)
18 % (2)
4 façades (isolé)
18 % (2)
Emprise médiane
72 m² au sol
Part du quartier
1,4 % (16e rue sur 21)
Taille
114e rue sur 148 à Boom
Du centre de Boom
0,5 km au nord-est

Parcelles

91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.

Maisons de Jan Frans Willemsstraat : type de bâti et prix de référence

Jan Frans Willemsstraat compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Jan Frans Willemsstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Conscienceplein relève du quartier Bareel-Park, où la médiane 2021 est de 236 500 €, soit 25 % de moins que Watertoren (315 000 € en 2023). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Frans Willemsstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hugo Verrieststraat (92 %), la moins dense Van Leriuslaan (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Leriuslaan) à 90 m² (Gevaertlaan) dans ces rues ; Jan Frans Willemsstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Jan Baptist Davidstraat (19) et devant André Gretrystraat (6).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jan Baptist Davidstraat60 m198 %Watertoren
Peter Benoitstraat90 m310 %Watertoren
Conscienceplein110 m230 %Bareel-Park · 236 500 € -25 %
Van Leriuslaan140 m10724 %Watertoren
Edgard Tinelstraat150 m420 %Watertoren
André Gretrystraat180 m60 %Watertoren
Guido Gezellestraat190 m360 %Bareel-Park · 236 500 € -25 %
Theodoor Van Ryswycklaan190 m284 %Watertoren
Hugo Verrieststraat210 m530 %Bareel-Park · 236 500 € -25 %
Gevaertlaan230 m7516 %Watertoren

Tous les quartiers de Boom et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Jan Frans Willemsstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Jan Frans Willemsstraat à Boom : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas270 000 €5 400 €4 610 €280 000 €
Médiane309 000 €6 180 €4 760 €319 900 €
Haut342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Jan Frans Willemsstraat

La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Jan Frans Willemsstraat pèse 11 adresses sur les 782 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Jan Frans Willemsstraat

Combien vaut une maison Jan Frans Willemsstraat à Boom ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Frans Willemsstraat est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.

Les maisons de Jan Frans Willemsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %), 2 jumelés (18 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².

Jan Frans Willemsstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Frans Willemsstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Jan Frans Willemsstraat à Boom ?

Jan Frans Willemsstraat fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode