Prix des maisons par quartier · 2850 Boom
Prix des maisons dans le quartier Bareel-Park à Boom
Dans le quartier Bareel-Park, à Boom, la moitié des maisons se vendent entre 254 000 € et 330 000 € en 2025, pour un prix médian de 279 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 236 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Boom. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Boom, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 10 rues et 376 adresses, pour 1 277 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
254 000 €à330 000 €
Prix médian : 279 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bareel-Park (code 11005A20-), la moitié entre 215 000 € et 280 000 €, pour une médiane de 236 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Boom est passée de 233 000 € en 2021 à 275 000 € en 2025 (+18,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bareel-Park de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2021, soit 92 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 171 750 € à 236 500 € (+38 %), quand celle de Boom évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 215 000 € | 236 500 € | 280 000 € |
| 2018 | 17 | 160 000 € | 180 000 € | 227 000 € |
| 2017 | 20 | 129 000 € | 177 750 € | 229 500 € |
| 2015 | 16 | 132 500 € | 162 500 € | 190 000 € |
| 2014 | 18 | 145 000 € | 171 750 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Boom : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bareel-Park face à Boom et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bareel-Park est au 5e rang des 6 quartiers de Boom où Statbel publie un prix (de 202 500 € à 315 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bareel-Park | 236 500 € | 21 | |
| Boom | 233 000 € | 219 | +2 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -25 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -18 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Watertoren, à 0,3 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Noeveren, à 1,4 km (202 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Watertoren | 0,3 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | +33 % |
| Pertsgad | 0,4 km | 287 000 € (2023, 26 ventes) | +21 % |
| Advokaatstraat | 0,6 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | +4 % |
| Noeveren | 1,4 km | 202 500 € (2023, 21 ventes) | -14 % |
| Bosstraat | 1,5 km | 250 000 € (2021, 23 ventes) | +6 % |
| De Vaart Rumst | 1,8 km | 392 000 € (2023, 24 ventes) | +66 % |
| Hellegat - Steenbakkerijen Niel | 2,3 km | 207 500 € (2023, 28 ventes) | -12 % |
| Nielse Maten Niel | 2,5 km | 270 000 € (2023, 18 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bareel-Park (236 500 € en 2021). Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bareel-Park
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 357 bâtiments à numéro unique, 88 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 1 % sont isolés. Avec 1 277 habitants en 2025 sur 14 hectares, la densité est de 9 300 habitants au km².
- Adresses
- 376
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 88 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 1 277
- Superficie
- 14 ha
- Densité (2025)
- 9 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Bareel-Park
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rubensstraat | 62 | 0 % |
| Hugo Verrieststraat | 53 | 0 % |
| Van Dyckstraat | 39 | 3 % |
| Guido Gezellestraat | 36 | 0 % |
| Parkstraat | 30 | 0 % |
| Conscienceplein | 23 | 0 % |
| Glazenstraat | 19 | 7 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 15 | 0 % |
| Victor De Meyerestraat | 11 | 0 % |
| Lange Lei | 9 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 279 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 289 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 279 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (254 000 € / 279 000 € / 330 000 €). Médiane de Boom en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Bareel-Park : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bareel-Park à Boom ?
En 2021, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Bareel-Park : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 236 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Boom (+18,0 %), la fourchette va de 254 000 € à 330 000 €, pour une médiane de 279 000 €.
Le quartier Bareel-Park est-il plus cher que le reste de Boom ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 236 500 €, contre 233 000 € pour l'ensemble de Boom (+2 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bareel-Park ?
La médiane est passée de 171 750 € en 2014 à 236 500 € en 2021, soit +38 %, pendant que celle de Boom évoluait de +29 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bareel-Park ?
Le secteur statistique Bareel-Park compte 10 rues et 376 adresses. Les plus grandes sont Rubensstraat (62 adresses), Hugo Verrieststraat (53 adresses), Van Dyckstraat (39 adresses), Guido Gezellestraat (36 adresses), Parkstraat (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bareel-Park sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 357 bâtiments à numéro unique, 88 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bareel-Park ?
Pour la maison médiane du quartier (279 000 € en 2025), comptez 5 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 289 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode