Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Vredestraat à Boom
Vredestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Boom (2850). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Vredestraat en chiffres
- Adresses
- 36 (20 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 31
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 42e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watertoren.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 190 m : UNO-straat relève du quartier Quesels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Vredestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (74 %), la moins aérée André Gretrystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Arteveldenstraat) à 133 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Vredestraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Europastraat (68) et devant Jozef Wautersplein (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Kruisstraat | 70 m | Watertoren |
| Europastraat | 120 m | Watertoren |
| Van Arteveldenstraat | 120 m | Watertoren |
| Bossen | 150 m | Watertoren |
| UNO-straat | 190 m | Quesels · n.d. |
| Jozef Wautersplein | 190 m | Watertoren |
| Mercatorstraat | 190 m | Watertoren |
| André Gretrystraat | 210 m | Watertoren |
| Karel Ledeganckstraat | 240 m | Watertoren |
| Beukenlaan | 240 m | Watertoren |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Niel, à 3,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Kontich, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Hove, à 7,9 km : médiane du quartier 350 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Anvers, à 11,1 km : médiane du quartier 317 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Malines, à 12,3 km : médiane du quartier 312 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Tamise, à 13,2 km : médiane du quartier 244 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Hamme, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Nijlen, à 17,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredestraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Vredestraat pèse 36 adresses sur les 782 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredestraat
Combien vaut une maison Vredestraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (59 %), 13 jumelés (38 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Boom ?
Vredestraat fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode