Prix des maisons par quartier · 2850 Boom
Prix des maisons dans le quartier Advokaatstraat à Boom
Dans le quartier Advokaatstraat, à Boom, la moitié des maisons se vendent entre 219 000 € et 285 000 € en 2025, pour un prix médian de 241 000 €. Statbel y a relevé 29 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Boom. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Boom, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 729 adresses, pour 2 657 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
219 000 €à285 000 €
Prix médian : 241 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 29 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Advokaatstraat (code 11005A01-), la moitié entre 222 500 € et 290 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Boom est passée de 280 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (-1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Advokaatstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 355 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 130 000 € à 245 000 € (+88 %), quand celle de Boom évoluait de +65 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 29 | 222 500 € | 245 000 € | 290 000 € |
| 2022 | 39 | 180 000 € | 240 000 € | 280 000 € |
| 2021 | 34 | 162 000 € | 210 000 € | 275 000 € |
| 2020 | 29 | 165 000 € | 185 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 37 | 145 000 € | 181 000 € | 227 500 € |
| 2018 | 26 | 105 000 € | 145 000 € | 220 000 € |
| 2017 | 42 | 131 000 € | 153 500 € | 185 000 € |
| 2016 | 31 | 123 000 € | 147 500 € | 213 000 € |
| 2015 | 29 | 121 500 € | 162 500 € | 186 000 € |
| 2014 | 28 | 142 500 € | 168 000 € | 180 000 € |
| 2013 | 31 | 100 000 € | 130 000 € | 145 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Boom : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Advokaatstraat face à Boom et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Advokaatstraat est au 4e rang des 6 quartiers de Boom où Statbel publie un prix (de 202 500 € à 315 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Advokaatstraat | 245 000 € | 29 | |
| Boom | 280 000 € | 167 | -13 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -30 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Watertoren, à 0,7 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Bareel-Park, à 0,6 km (236 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bareel-Park | 0,6 km | 236 500 € (2021, 21 ventes) | -3 % |
| Watertoren | 0,7 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | +29 % |
| Pertsgad | 1,0 km | 287 000 € (2023, 26 ventes) | +17 % |
| Bosstraat | 1,2 km | 250 000 € (2021, 23 ventes) | +2 % |
| Noeveren | 1,5 km | 202 500 € (2023, 21 ventes) | -17 % |
| De Vaart Rumst | 2,2 km | 392 000 € (2023, 24 ventes) | +60 % |
| Terhagen-Kern Rumst | 2,4 km | 245 500 € (2022, 24 ventes) | +0 % |
| Vorsenpoel Willebroek | 2,6 km | 242 000 € (2023, 28 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Advokaatstraat (245 000 € en 2023). Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Advokaatstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 623 bâtiments à numéro unique, 88 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 2 % sont isolés. Avec 2 657 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 8 700 habitants au km².
- Adresses
- 729
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 88 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 77 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 2 657
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 8 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Advokaatstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 383 | 9 % |
| Advokaatstraat | 135 | 3 % |
| Brandstraat | 72 | 0 % |
| Molenstraat | 66 | 2 % |
| Sint Pieterstraat | 61 | 0 % |
| Hospitaalstraat | 52 | 0 % |
| Kloosterstraat | 39 | 0 % |
| Veldstraat | 36 | 0 % |
| Sint Janstraat | 20 | 0 % |
| Kruisstraat | 18 | 13 % |
| Jozef Van Cleemputplein | 11 | 43 % |
| Esperantostraat | 5 | 40 % |
| Varkensmarkt | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 241 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 490 €
- Total, hors crédit
- 250 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 241 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (219 000 € / 241 000 € / 285 000 €). Médiane de Boom en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Advokaatstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Advokaatstraat à Boom ?
En 2023, Statbel a relevé 29 ventes de maisons dans le quartier Advokaatstraat : un quart sous 222 500 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 290 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Boom (-1,8 %), la fourchette va de 219 000 € à 285 000 €, pour une médiane de 241 000 €.
Le quartier Advokaatstraat est-il plus cher que le reste de Boom ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Boom (-13 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Advokaatstraat ?
La médiane est passée de 130 000 € en 2013 à 245 000 € en 2023, soit +88 %, pendant que celle de Boom évoluait de +65 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Advokaatstraat ?
Le secteur statistique Advokaatstraat compte 13 rues et 729 adresses. Les plus grandes sont Kerkhofstraat (383 adresses), Advokaatstraat (135 adresses), Brandstraat (72 adresses), Molenstraat (66 adresses), Sint Pieterstraat (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Advokaatstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 623 bâtiments à numéro unique, 88 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Advokaatstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (241 000 € en 2025), comptez 4 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 490 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 250 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode