Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Mercatorstraat à Boom
Mercatorstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Boom (2850). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Mercatorstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (3)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 99e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Mercatorstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mercatorstraat : type de bâti et prix de référence
Mercatorstraat compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mercatorstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Watertoren : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 20 % de 4 façades, Mercatorstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (74 %), la moins aérée Europastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Arteveldenstraat) à 133 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Mercatorstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Rode Kruisstraat (28) et devant Emile Verhaerenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Ledeganckstraat | 70 m | Watertoren |
| Beukenlaan | 90 m | Watertoren |
| Jozef Wautersplein | 110 m | Watertoren |
| Emile Verhaerenstraat | 110 m | Watertoren |
| Van Arteveldenstraat | 140 m | Watertoren |
| André Gretrystraat | 170 m | Watertoren |
| Vredestraat | 190 m | Watertoren |
| Bossen | 230 m | Watertoren |
| Rode Kruisstraat | 240 m | Watertoren |
| Europastraat | 260 m | Watertoren |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mercatorstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix.
- Mercatorstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 8,6 km : médiane du quartier 262 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Mercatorstraat à Anvers, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Mercatorstraat à Sint-Niklaas, à 17,6 km : médiane du quartier 232 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Mercatorstraat à Vilvorde, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Mercatorstraat à Bruges, à 87,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Mercatorstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mercatorstraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Mercatorstraat pèse 15 adresses sur les 782 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mercatorstraat
Combien vaut une maison Mercatorstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mercatorstraat est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons de Mercatorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (33 %), 7 jumelés (47 %) et 3 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Mercatorstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mercatorstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mercatorstraat à Boom ?
Mercatorstraat fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Mercatorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode