Prix des maisons par quartier · 2840 Rumst
Prix des maisons dans le quartier Terhagen-Kern à Rumst
Dans le quartier Terhagen-Kern, à Rumst, la moitié des maisons se vendent entre 217 000 € et 333 000 € en 2025, pour un prix médian de 260 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 245 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rumst. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Rumst où un prix est publié, 26 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 439 adresses, pour 1 136 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
217 000 €à333 000 €
Prix médian : 260 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Terhagen-Kern (code 11037B00-), la moitié entre 205 000 € et 313 500 €, pour une médiane de 245 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rumst est passée de 330 000 € en 2022 à 350 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Terhagen-Kern de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2015 et 2022, soit 152 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 166 000 € à 245 500 € (+48 %), quand celle de Rumst évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 205 000 € | 245 500 € | 313 500 € |
| 2021 | 17 | 153 000 € | 175 000 € | 225 000 € |
| 2019 | 20 | 159 000 € | 207 250 € | 258 500 € |
| 2018 | 23 | 150 000 € | 215 000 € | 270 400 € |
| 2017 | 17 | 120 000 € | 180 000 € | 195 000 € |
| 2016 | 30 | 158 000 € | 175 000 € | 205 000 € |
| 2015 | 21 | 128 000 € | 166 000 € | 208 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rumst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Terhagen-Kern face à Rumst et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Terhagen-Kern est au 5e rang des 5 quartiers de Rumst où Statbel publie un prix (de 245 500 € à 392 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Terhagen-Kern | 245 500 € | 24 | |
| Rumst | 330 000 € | 183 | -26 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -28 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Steenberghoek, à 1,5 km (277 500 €). Le moins cher le plus proche est Advokaatstraat (Boom), à 2,4 km (245 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Steenberghoek | 1,5 km | 277 500 € (2023, 20 ventes) | +13 % |
| Bosstraat Boom | 1,5 km | 250 000 € (2021, 23 ventes) | +2 % |
| Rumst-Centrum | 1,7 km | 280 500 € (2022, 16 ventes) | +14 % |
| Advokaatstraat Boom | 2,4 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | -0 % |
| Reet-Centrum | 2,5 km | 325 000 € (2022, 21 ventes) | +32 % |
| Watertoren Boom | 2,7 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | +28 % |
| Bareel-Park Boom | 2,8 km | 236 500 € (2021, 21 ventes) | -4 % |
| Pertsgad Boom | 3,2 km | 287 000 € (2023, 26 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Terhagen-Kern (245 500 € en 2022). Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Terhagen-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 374 bâtiments à numéro unique, 72 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 3 % sont isolés. À Rumst, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 505 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 136 habitants en 2025 sur 17 hectares, la densité est de 6 800 habitants au km².
- Adresses
- 439
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 72 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 136
- Superficie
- 17 ha
- Densité (2025)
- 6 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Terhagen-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 116 | 17 % |
| Oude Baan | 68 | 0 % |
| Kardinaal Cardijnstraat | 57 | 8 % |
| Veldstraat | 54 | 0 % |
| Boereweg | 52 | 0 % |
| Korte Nieuwstraat | 43 | 0 % |
| Hoogstraat | 42 | 0 % |
| Kamiel Huysmansstraat | 37 | 3 % |
| Putstraat | 28 | |
| Crequilei | 26 | 4 % |
| Oude Brouwerijstraat | 13 | 13 % |
| Beemdstraat | 9 | 0 % |
| Stille Weg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 269 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 260 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (217 000 € / 260 000 € / 333 000 €). Médiane de Rumst en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Terhagen-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Terhagen-Kern à Rumst ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Terhagen-Kern : un quart sous 205 000 €, la moitié sous 245 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 313 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rumst (+6,1 %), la fourchette va de 217 000 € à 333 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Le quartier Terhagen-Kern est-il plus cher que le reste de Rumst ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 245 500 €, contre 330 000 € pour l'ensemble de Rumst (-26 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Terhagen-Kern ?
La médiane est passée de 166 000 € en 2015 à 245 500 € en 2022, soit +48 %, pendant que celle de Rumst évoluait de +40 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Terhagen-Kern ?
Le secteur statistique Terhagen-Kern compte 13 rues et 439 adresses. Les plus grandes sont Nieuwstraat (116 adresses), Oude Baan (68 adresses), Kardinaal Cardijnstraat (57 adresses), Veldstraat (54 adresses), Boereweg (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Terhagen-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 374 bâtiments à numéro unique, 72 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Terhagen-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (260 000 € en 2025), comptez 5 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 269 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode