Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Velodroomstraat à Boom
Velodroomstraat est une voie résidentielle de 870 m, dans le centre de Boom (2850). Elle compte 190 adresses, numérotées de 2 à 324. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 154 des 183 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Velodroomstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Velodroomstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 236 500 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 135 à 324 | 110 | 315 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 127 | 73 | 236 500 € (2021, 21 ventes) |
| N° 120 à 166, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 135 à 324 (Watertoren), regroupe 110 des 190 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 135 à 324, 315 000 €) et le moins cher (n° 2 à 127, 236 500 €), l'écart de médiane est de 78 500 € (+33 %), et de 80 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boom, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 190 (74 pairs, 116 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 324, impairs 3 à 323
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 187 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (154)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 6e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,1 km
Bâti
Velodroomstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Velodroomstraat : type de bâti et prix de référence
Velodroomstraat compte 183 bâtiments accolés sur 183 (100 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Velodroomstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Herten Bruin relève du quartier Vosken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bareel-Park (236 500 €, par Guido Gezellestraat). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Velodroomstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Van Dyckstraat (95 %), la moins dense Hollezijp (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Peter Benoitstraat) à 118 m² (Hollezijp) dans ces rues ; Velodroomstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (190), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gevaertlaan (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hollezijp | 190 m | Watertoren |
| Herten Bruin | 190 m | Vosken · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 220 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| Schaarbos | 230 m | Vosken · n.d. |
| Van Dyckstraat | 240 m | Bareel-Park · 236 500 € -25 % |
| Gevaertlaan | 250 m | Watertoren |
| Voetballersstraat | 280 m | Hollezijp · n.d. |
| Biezenbos | 280 m | Vosken · n.d. |
| Schriek | 310 m | Vosken · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 310 m | Watertoren |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Velodroomstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Velodroomstraat à Anvers, à 12,9 km : médiane du quartier 546 100 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Velodroomstraat à Heist-op-den-Berg, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Velodroomstraat à Liedekerke, à 31,9 km : médiane du quartier 286 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Velodroomstraat à Herentals, à 34,5 km : médiane du quartier 248 250 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Velodroomstraat à Geel, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- Velodroomstraat à Evergem, à 46,7 km : médiane du quartier 331 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Velodroomstraat à Bruges, à 82,9 km : prix de quartier non publié
- Velodroomstraat à Ostende, à 103,6 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Velodroomstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Velodroomstraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Velodroomstraat pèse 110 adresses sur les 782 du quartier (14 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Velodroomstraat
Le prix est-il le même tout au long de Velodroomstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 135 à 324 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 2 à 127 : médiane 236 500 € en 2021 ; n° 120 à 166 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Velodroomstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velodroomstraat est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Velodroomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 183 bâtiments à numéro unique, on compte 154 mitoyens des deux côtés (84 %) et 29 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Velodroomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velodroomstraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Velodroomstraat à Boom ?
Velodroomstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Boom : Watertoren (n° 135 à 324, 110 adresses), Bareel-Park (n° 2 à 127, 73 adresses), Hollezijp (n° 120 à 166, 7 adresses).
Vous vendez Velodroomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode