Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Rode Kruisstraat à Boom
Rode Kruisstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Boom (2850). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Rode Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 64e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Watertoren compte 65 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Rode Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Rode Kruisstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rode Kruisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watertoren et sa fourchette. La limite passe à 120 m : UNO-straat relève du quartier Quesels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rode Kruisstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Jozef Wautersplein (79 %), la moins dense Mercatorstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Arteveldenstraat) à 84 m² (Mercatorstraat) dans ces rues ; Rode Kruisstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Jozef Wautersplein (36) et devant Leliestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 70 m | Watertoren |
| Europastraat | 70 m | Watertoren |
| UNO-straat | 120 m | Quesels · n.d. |
| Begoniastraat | 180 m | Quesels · n.d. |
| Van Arteveldenstraat | 190 m | Watertoren |
| Viooltjesstraat | 190 m | Quesels · n.d. |
| Bossen | 200 m | Watertoren |
| Mercatorstraat | 240 m | Watertoren |
| Jozef Wautersplein | 250 m | Watertoren |
| Leliestraat | 270 m | Gebo · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rode Kruisstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rode Kruisstraat à Bornem, à 6,3 km : médiane du quartier 340 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Rode Kruisstraat à Puurs-Sint-Amands, à 7,0 km : médiane du quartier 330 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Rode Kruisstraat à Sint-Niklaas, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Rode Kruisstraat à Dilbeek, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Rode Kruisstraat à Hoeilaart, à 37,7 km : médiane du quartier 388 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Rode Kruisstraat à Ninove, à 38,9 km : prix de quartier non publié
- Rode Kruisstraat à Oud-Turnhout, à 48,7 km : médiane du quartier 325 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Rode Kruisstraat à Diest, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Rode Kruisstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rode Kruisstraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Rode Kruisstraat pèse 28 adresses sur les 782 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rode Kruisstraat
Combien vaut une maison Rode Kruisstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruisstraat est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons de Rode Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (69 %) et 8 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Rode Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruisstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rode Kruisstraat à Boom ?
Rode Kruisstraat fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Rode Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode