Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Moerbeienlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Moerbeienlaan est une voie résidentielle de 240 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Moerbeienlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 27
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (15)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 477e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Moerbeienlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Moerbeienlaan : type de bâti et prix de référence
Moerbeienlaan compte 15 bâtiments isolés sur 22 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Moerbeienlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerbeienlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Rudolf Esserstraat relève du quartier Melsele - Dorp-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Moerbeienlaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Mispellaan (30 %) ; Boomgaardstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Boomgaardstraat) à 119 m² (Kruisbessenlaan) dans ces rues ; avec 169 m², Moerbeienlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Rudolf Esserstraat (39) et devant Kerkenhoek (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisbessenlaan | 110 m | Melsele Station |
| Mispellaan | 170 m | Melsele Station |
| Rudolf Esserstraat | 200 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Boomgaardstraat | 230 m | Melsele Station |
| Molenbeekweg | 230 m | Melsele Station |
| Kardinaal Cardijnlaan | 230 m | Melsele Station |
| Jozef Balstraat | 240 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Kersenlaan | 250 m | Melsele Station |
| Spoorweglaan | 250 m | Melsele Station |
| Kerkenhoek | 260 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moerbeienlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Moerbeienlaan à Brasschaat, à 15,0 km : médiane du quartier 472 500 € (+54 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moerbeienlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerbeienlaan
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Moerbeienlaan pèse 22 adresses sur les 866 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerbeienlaan
Combien vaut une maison Moerbeienlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerbeienlaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Moerbeienlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 6 jumelés (27 %) et 15 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Moerbeienlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerbeienlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moerbeienlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Moerbeienlaan fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Moerbeienlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode