Prix des maisons Bosbessenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Bosbessenlaan compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Melsele Station : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 8 % de 4 façades, Bosbessenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Appelstraat (73 %), la moins aérée Boomgaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Braambessenlaan) à 130 m² (Appelstraat) dans ces rues ; Bosbessenlaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Mispellaan (51) et devant Appelstraat (27).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bosbessenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

• Bosbessenlaan à Essen, à 26,3 km : médiane du quartier 320 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Bosbessenlaan à Rotselaar, à 42,6 km : médiane du quartier 454 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Bosbessenlaan à Overijse, à 55,7 km : prix de quartier non publié
• Bosbessenlaan à Pelt, à 81,3 km : médiane du quartier 320 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Bosbessenlaan à Kuurne, à 81,7 km : médiane du quartier 290 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Bosbessenlaan à Ostende, à 96,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Bosbessenlaan pèse 37 adresses sur les 866 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.