Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Kersenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Kersenlaan est une voie résidentielle de 140 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

295 000 €à392 000 €

Prix médian : 330 000 €

Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

Kersenlaan en chiffres

Adresses
13 (7 pairs, 6 impairs)
Numéros
pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
13
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
92 % (12)
4 façades (isolé)
8 % (1)
Emprise médiane
109 m² au sol
Part du quartier
1,5 % (20e rue sur 22)
Taille
627e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
1,3 km au nord-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Melsele Station compte 33 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.

Maisons de Kersenlaan : type de bâti et prix de référence

Kersenlaan compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kersenlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Melsele Station : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 8 % de 4 façades, Kersenlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Moerbeienlaan (68 %), la moins aérée Boomgaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Boomgaardstraat) à 169 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Kersenlaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Spoorweglaan, en compte 214.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Mispellaan80 m5130 %Melsele Station
Trosbessenlaan150 m150 %Melsele Station
Frambozenlaan170 m230 %Melsele Station
Kardinaal Cardijnlaan180 m1724 %Melsele Station
Molenbeekweg180 m432 %Melsele Station
Kruisbessenlaan190 m422 %Melsele Station
Spoorweglaan220 m2148 %Melsele Station
Moerbeienlaan250 m2268 %Melsele Station
Bosbessenlaan250 m378 %Melsele Station
Boomgaardstraat320 m200 %Melsele Station

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kersenlaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

Acheter Kersenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Médiane330 000 €6 600 €4 830 €341 400 €
Haut392 000 €7 840 €5 060 €404 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kersenlaan

La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Kersenlaan pèse 13 adresses sur les 866 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kersenlaan

Combien vaut une maison Kersenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kersenlaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.

Les maisons de Kersenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (92 %) et 1 isolé (8 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².

Kersenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kersenlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kersenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Kersenlaan fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 20e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode