Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Perzikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Perzikenlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 125 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Perzikenlaan en chiffres
- Adresses
- 46 (22 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 43
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 240e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Perzikenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Perzikenlaan : type de bâti et prix de référence
Perzikenlaan compte 41 bâtiments accolés sur 46 (89 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Perzikenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Hermelijnstraat relève du quartier Vendoorn - Ponjaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Perzikenlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Snoeckstraat (53 %), la moins aérée Trosbessenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Haagmolenstraat) à 165 m² (Snoeckstraat) dans ces rues ; Perzikenlaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Pauwstraat (133) et devant Snoeckstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haagmolenstraat | 80 m | Melsele Station |
| Vogelkerslaan | 120 m | Melsele Station |
| Snoeckstraat | 190 m | Melsele Station |
| Hermelijnstraat | 270 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Kattestraat | 310 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Beverstraat | 320 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Pauwstraat | 340 m | Melsele Station |
| Vossenstraat | 370 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Trosbessenlaan | 390 m | Melsele Station |
| Doornlarenboom | 410 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Perzikenlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Perzikenlaan à Montaigu-Zichem, à 54,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Perzikenlaan à Ostende, à 96,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Perzikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Perzikenlaan
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Perzikenlaan pèse 46 adresses sur les 866 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Perzikenlaan
Combien vaut une maison Perzikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Perzikenlaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Perzikenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (50 %), 18 jumelés (39 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Perzikenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Perzikenlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Perzikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Perzikenlaan fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Perzikenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode