Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Mirabellenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Mirabellenlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Mirabellenlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 461e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Melsele Station compte 33 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de Mirabellenlaan : type de bâti et prix de référence
Mirabellenlaan compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mirabellenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Beekmolenstraat relève du quartier Beekmolen - Es, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Mirabellenlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Appelstraat (73 %), la moins aérée Trosbessenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Braambessenlaan) à 131 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Mirabellenlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Appelstraat (27) et devant Frambozenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braambessenlaan | 40 m | Melsele Station |
| Bosbessenlaan | 130 m | Melsele Station |
| Frambozenlaan | 190 m | Melsele Station |
| Kardinaal Cardijnlaan | 350 m | Melsele Station |
| Kersenlaan | 350 m | Melsele Station |
| Spoorweglaan | 350 m | Melsele Station |
| Pauwstraat | 400 m | Melsele Station |
| Beekmolenstraat | 410 m | Beekmolen - Es · n.d. |
| Trosbessenlaan | 410 m | Melsele Station |
| Appelstraat | 410 m | Melsele Station |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Mirabellenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mirabellenlaan
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Mirabellenlaan pèse 23 adresses sur les 866 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mirabellenlaan
Combien vaut une maison Mirabellenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mirabellenlaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Mirabellenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 18 jumelés (78 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Mirabellenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mirabellenlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mirabellenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Mirabellenlaan fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Mirabellenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode