Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Vogelkerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Vogelkerslaan est une zone de rencontre de 440 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 129 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

295 000 €à392 000 €

Prix médian : 330 000 €

Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

Vogelkerslaan en chiffres

Adresses
35 (7 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 2 à 14, impairs 7 à 63
Longueur
440 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
34 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
48 % (16)
3 façades (jumelé)
48 % (16)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
129 m² au sol
Part du quartier
4,0 % (11e rue sur 22)
Taille
324e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
1,7 km au nord-est

Voirie

Le classement en zone de rencontre vaut pour 69 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Vogelkerslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (19 % de 4 façades).

Parcelles

80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Maisons de Vogelkerslaan : type de bâti et prix de référence

Vogelkerslaan compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Vogelkerslaan

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Hermelijnstraat relève du quartier Vendoorn - Ponjaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Vogelkerslaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Snoeckstraat (53 %), la moins aérée Trosbessenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Haagmolenstraat) à 165 m² (Snoeckstraat) dans ces rues ; Vogelkerslaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Molenbeekweg (43) et devant Haagmolenstraat (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Perzikenlaan120 m4611 %Melsele Station
Haagmolenstraat190 m2218 %Melsele Station
Trosbessenlaan270 m150 %Melsele Station
Pauwstraat270 m13343 %Melsele Station
Snoeckstraat290 m4653 %Melsele Station
Molenbeekweg320 m432 %Melsele Station
Hermelijnstraat400 m18Vendoorn - Ponjaart · n.d.
Kersenlaan410 m138 %Melsele Station
Beverstraat420 m17Vendoorn - Ponjaart · n.d.
Kattestraat430 m22Vendoorn - Ponjaart · n.d.

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vogelkerslaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

Acheter Vogelkerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Médiane330 000 €6 600 €4 830 €341 400 €
Haut392 000 €7 840 €5 060 €404 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vogelkerslaan

La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Vogelkerslaan pèse 35 adresses sur les 866 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Vogelkerslaan

Combien vaut une maison Vogelkerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelkerslaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.

Les maisons de Vogelkerslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (48 %), 16 jumelés (48 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².

Vogelkerslaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelkerslaan comme une zone de rencontre de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Vogelkerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Vogelkerslaan fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode