Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Mispellaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Mispellaan est une voie résidentielle de 430 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Mispellaan en chiffres
- Adresses
- 51 (23 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 45
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (14)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 218e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Mispellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mispellaan : type de bâti et prix de référence
Mispellaan mêle 33 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Melsele Station : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 30 % de 4 façades, Mispellaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Moerbeienlaan (68 %), la moins aérée Boomgaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Boomgaardstraat) à 169 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Mispellaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Spoorweglaan (214) et devant Molenbeekweg (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kersenlaan | 80 m | Melsele Station |
| Kruisbessenlaan | 130 m | Melsele Station |
| Kardinaal Cardijnlaan | 150 m | Melsele Station |
| Moerbeienlaan | 170 m | Melsele Station |
| Molenbeekweg | 180 m | Melsele Station |
| Spoorweglaan | 180 m | Melsele Station |
| Trosbessenlaan | 210 m | Melsele Station |
| Frambozenlaan | 240 m | Melsele Station |
| Boomgaardstraat | 250 m | Melsele Station |
| Bosbessenlaan | 290 m | Melsele Station |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mispellaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Mispellaan à Ostende, à 96,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Mispellaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispellaan
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Mispellaan pèse 51 adresses sur les 866 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mispellaan
Combien vaut une maison Mispellaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispellaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Mispellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 30 jumelés (64 %) et 14 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Mispellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispellaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mispellaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Mispellaan fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Mispellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode