Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Frambozenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Frambozenlaan est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Frambozenlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 465e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Frambozenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Melsele Station compte 33 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de Frambozenlaan : type de bâti et prix de référence
Frambozenlaan compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frambozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Melsele Station : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, Frambozenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Trosbessenlaan ; la plus aérée, Braambessenlaan, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Braambessenlaan) à 131 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Frambozenlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Bosbessenlaan (37) et devant Mirabellenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosbessenlaan | 120 m | Melsele Station |
| Braambessenlaan | 170 m | Melsele Station |
| Kersenlaan | 170 m | Melsele Station |
| Mirabellenlaan | 190 m | Melsele Station |
| Trosbessenlaan | 230 m | Melsele Station |
| Kardinaal Cardijnlaan | 240 m | Melsele Station |
| Mispellaan | 240 m | Melsele Station |
| Spoorweglaan | 260 m | Melsele Station |
| Pauwstraat | 310 m | Melsele Station |
| Molenbeekweg | 340 m | Melsele Station |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frambozenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Frambozenlaan à Ostende, à 96,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Frambozenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frambozenlaan
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Frambozenlaan pèse 23 adresses sur les 866 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frambozenlaan
Combien vaut une maison Frambozenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frambozenlaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Frambozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Frambozenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frambozenlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Frambozenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Frambozenlaan fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Frambozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode