Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Molenbeekweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Molenbeekweg est une voie résidentielle de 680 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

295 000 €à392 000 €

Prix médian : 330 000 €

Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

Molenbeekweg en chiffres

Adresses
43 (impairs uniquement)
Numéros
1 à 87
Longueur
680 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
43
2 façades (mitoyen)
65 % (28)
3 façades (jumelé)
33 % (14)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
91 m² au sol
Entre numéros voisins
6,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,0 % (8e rue sur 22)
Taille
261e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
1,5 km au nord-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Molenbeekweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (19 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.

Maisons de Molenbeekweg : type de bâti et prix de référence

Molenbeekweg compte 42 bâtiments accolés sur 43 (98 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenbeekweg

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Rudolf Esserstraat relève du quartier Melsele - Dorp-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Molenbeekweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Moerbeienlaan (68 %), la moins aérée Frambozenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Frambozenlaan) à 169 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Molenbeekweg est à 91 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Mispellaan (51) et devant Kruisbessenlaan (42).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kruisbessenlaan120 m422 %Melsele Station
Trosbessenlaan160 m150 %Melsele Station
Mispellaan180 m5130 %Melsele Station
Kersenlaan180 m138 %Melsele Station
Moerbeienlaan230 m2268 %Melsele Station
Vogelkerslaan320 m353 %Melsele Station
Kardinaal Cardijnlaan330 m1724 %Melsele Station
Frambozenlaan340 m230 %Melsele Station
Rudolf Esserstraat350 m39Melsele - Dorp-Zuid · n.d.
Spoorweglaan360 m2148 %Melsele Station

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenbeekweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

Acheter Molenbeekweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Médiane330 000 €6 600 €4 830 €341 400 €
Haut392 000 €7 840 €5 060 €404 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molenbeekweg

La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Molenbeekweg pèse 43 adresses sur les 866 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Molenbeekweg

Combien vaut une maison Molenbeekweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbeekweg est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.

Les maisons de Molenbeekweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (65 %), 14 jumelés (33 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².

Molenbeekweg est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbeekweg comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Molenbeekweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Molenbeekweg fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode