Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Haagmolenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Haagmolenstraat est une zone de rencontre sans issue de 230 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Haagmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 471e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Melsele Station.
Maisons d'Haagmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Haagmolenstraat compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haagmolenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hermelijnstraat relève du quartier Vendoorn - Ponjaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Haagmolenstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Snoeckstraat (53 %), la moins aérée Vogelkerslaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Perzikenlaan) à 165 m² (Snoeckstraat) dans ces rues ; avec 85 m², Haagmolenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Vogelkerslaan (35) et devant Kattestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Perzikenlaan | 80 m | Melsele Station |
| Vogelkerslaan | 190 m | Melsele Station |
| Snoeckstraat | 200 m | Melsele Station |
| Hermelijnstraat | 220 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Kattestraat | 270 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Beverstraat | 310 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Doornlarenboom | 330 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Pauwstraat | 350 m | Melsele Station |
| Vossenstraat | 370 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Vuurdoornstraat | 610 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Haagmolenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haagmolenstraat
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Haagmolenstraat pèse 22 adresses sur les 866 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haagmolenstraat
Combien vaut une maison Haagmolenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haagmolenstraat est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons d'Haagmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (36 %), 10 jumelés (45 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Haagmolenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haagmolenstraat comme une zone de rencontre de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Haagmolenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Haagmolenstraat fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Haagmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode