Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kruisbessenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kruisbessenlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kruisbessenlaan en chiffres
- Adresses
- 42 (15 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 55
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 265e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Kruisbessenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kruisbessenlaan : type de bâti et prix de référence
Kruisbessenlaan compte 41 bâtiments accolés sur 42 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbessenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Rudolf Esserstraat relève du quartier Melsele - Dorp-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Kruisbessenlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Moerbeienlaan (68 %), la moins aérée Boomgaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Boomgaardstraat) à 169 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Kruisbessenlaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Molenbeekweg (43) et devant Rudolf Esserstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerbeienlaan | 110 m | Melsele Station |
| Molenbeekweg | 120 m | Melsele Station |
| Mispellaan | 130 m | Melsele Station |
| Kersenlaan | 190 m | Melsele Station |
| Trosbessenlaan | 250 m | Melsele Station |
| Kardinaal Cardijnlaan | 260 m | Melsele Station |
| Rudolf Esserstraat | 260 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Spoorweglaan | 290 m | Melsele Station |
| Boomgaardstraat | 310 m | Melsele Station |
| Grote Baan | 330 m | Melsele-Dorp · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Kruisbessenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbessenlaan
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Kruisbessenlaan pèse 42 adresses sur les 866 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisbessenlaan
Combien vaut une maison Kruisbessenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbessenlaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Kruisbessenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (79 %), 8 jumelés (19 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Kruisbessenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbessenlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisbessenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kruisbessenlaan fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Kruisbessenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode