Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Spoorweglaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Spoorweglaan est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 1,1 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 214 adresses, numérotées de 1 à 255. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 118 bâtiments mitoyens des deux côtés et 70 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Spoorweglaan en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorweglaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 102 à 255 | 136 | 307 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 103 | 78 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 102 à 255 (Melsele Station), regroupe 136 des 214 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 214 (97 pairs, 117 impairs)
- Numéros
- pairs 44 à 248, impairs 1 à 255
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 210 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (118)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (70)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (17)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 11e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Spoorweglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spoorweglaan : type de bâti et prix de référence
Spoorweglaan compte 188 bâtiments accolés sur 205 (92 %), dont 70 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorweglaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Ijzerstraat relève du quartier Melsele - Dorp-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Spoorweglaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Moerbeienlaan (68 %), la moins aérée Frambozenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Boomgaardstraat) à 169 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Spoorweglaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (214), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ijzerstraat (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnlaan | 40 m | Melsele Station |
| Boomgaardstraat | 130 m | Melsele Station |
| Mispellaan | 180 m | Melsele Station |
| Kersenlaan | 220 m | Melsele Station |
| Bosbessenlaan | 230 m | Melsele Station |
| Moerbeienlaan | 250 m | Melsele Station |
| Frambozenlaan | 260 m | Melsele Station |
| Ijzerstraat | 270 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Kruisbessenlaan | 290 m | Melsele Station |
| Jozef Balstraat | 290 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorweglaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorweglaan à Tamise, à 10,4 km : médiane du quartier 251 250 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Anvers, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Sint-Niklaas, à 11,5 km : médiane du quartier 308 975 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Boom, à 14,0 km : médiane du quartier 287 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Puurs-Sint-Amands, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Duffel, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Lokeren, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Wichelen, à 32,2 km : médiane du quartier 284 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorweglaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorweglaan
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Spoorweglaan pèse 136 adresses sur les 866 du quartier (16 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorweglaan
Le prix est-il le même tout au long de Spoorweglaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 102 à 255 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 1 à 103 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spoorweglaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorweglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 205 bâtiments à numéro unique, on compte 118 mitoyens des deux côtés (58 %), 70 jumelés (34 %) et 17 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Spoorweglaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglaan comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Spoorweglaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Spoorweglaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Melsele Station (n° 102 à 255, 136 adresses), Melsele - Dorp-Zuid (n° 1 à 103, 78 adresses).
Vous vendez Spoorweglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode