Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Aardbeienlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Aardbeienlaan est une voie résidentielle de 550 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Aardbeienlaan en chiffres
- Adresses
- 61 (23 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 79
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (12)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 176e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 7,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Melsele Station.
Maisons d'Aardbeienlaan : type de bâti et prix de référence
Aardbeienlaan compte 49 bâtiments accolés sur 61 (80 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aardbeienlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Eikenlaan relève du quartier Melsele - Dorp-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Aardbeienlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Appelstraat (73 %), la moins aérée Boomgaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Boomgaardstraat) à 130 m² (Appelstraat) dans ces rues ; Aardbeienlaan est à 118 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 4e sur 11, après Gentstraat (64) et devant Eikenlaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 110 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Hazenhof | 170 m | Bos-Buiput · n.d. |
| Gentstraat | 180 m | Melsele Station |
| Ijzerstraat | 220 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Boomgaardstraat | 260 m | Melsele Station |
| Jozef Balstraat | 320 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Spoorweglaan | 340 m | Melsele Station |
| Kardinaal Cardijnlaan | 370 m | Melsele Station |
| Appelstraat | 380 m | Melsele Station |
| Jan Bekenshoek | 390 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Aardbeienlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aardbeienlaan
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Aardbeienlaan pèse 61 adresses sur les 866 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Aardbeienlaan
Combien vaut une maison Aardbeienlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aardbeienlaan est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons d'Aardbeienlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (33 %), 29 jumelés (48 %) et 12 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Aardbeienlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aardbeienlaan comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Aardbeienlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Aardbeienlaan fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Aardbeienlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode