Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Snoeckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Snoeckstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Snoeckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Snoeckstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57, côté impair | 23 | 307 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 44, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Melsele Station), regroupe 23 des 46 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 57
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (24)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 239e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Snoeckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Snoeckstraat : type de bâti et prix de référence
Snoeckstraat mêle 21 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Snoeckstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Beverstraat relève du quartier Vendoorn - Ponjaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Snoeckstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Haagmolenstraat (18 %) ; Vogelkerslaan ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Haagmolenstraat) à 129 m² (Vogelkerslaan) dans ces rues ; avec 165 m², Snoeckstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Burggravenstraat (64) et devant Perzikenlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beverstraat | 130 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Kattestraat | 170 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Hermelijnstraat | 180 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Vossenstraat | 180 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Perzikenlaan | 190 m | Melsele Station |
| Haagmolenstraat | 200 m | Melsele Station |
| Vogelkerslaan | 290 m | Melsele Station |
| Doornlarenboom | 440 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Vuurdoornstraat | 610 m | Vendoorn - Ponjaart · n.d. |
| Burggravenstraat | 610 m | Bruggravestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Snoeckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Snoeckstraat
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Snoeckstraat pèse 23 adresses sur les 866 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Snoeckstraat
Le prix est-il le même tout au long de Snoeckstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 impairs : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 2 à 44 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Snoeckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Snoeckstraat est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Snoeckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 18 jumelés (40 %) et 24 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Snoeckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Snoeckstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Snoeckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Snoeckstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Melsele Station (n° 1 à 57, 23 adresses), Vendoorn - Ponjaart (n° 2 à 44, 23 adresses).
Vous vendez Snoeckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode