Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Gentstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Gentstraat est une voie de desserte locale de 2,6 km, à 0,7 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Gentstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gentstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 68 | 33 | 307 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 29 à 82 | 17 | pas de prix publié |
| N° 1 à 29, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 68 (Melsele Station), regroupe 33 des 64 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (33 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 47
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (21)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 156e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Gentstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 430 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gentstraat : type de bâti et prix de référence
Gentstraat mêle 35 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hazenhof relève du quartier Bos-Buiput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Gentstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Appelstraat (73 %), la moins aérée Boomgaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Boomgaardstraat) à 130 m² (Appelstraat) dans ces rues ; Gentstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après Ijzerstraat (78) et devant Aardbeienlaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazenhof | 150 m | Bos-Buiput · n.d. |
| Aardbeienlaan | 180 m | Melsele Station |
| Eikenlaan | 280 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Appelstraat | 280 m | Melsele Station |
| Ijzerstraat | 400 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Boomgaardstraat | 420 m | Melsele Station |
| Spoorweglaan | 450 m | Melsele Station |
| Kardinaal Cardijnlaan | 490 m | Melsele Station |
| Jozef Balstraat | 500 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Jan Bekenshoek | 520 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gentstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gentstraat à Sint-Gillis-Waas, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Tamise, à 13,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Gentstraat à Sint-Niklaas, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Waasmunster, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Gand, à 38,5 km : médiane du quartier 370 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Gentstraat à Kaprijke, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Deinze, à 58,2 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Audenarde, à 61,7 km : médiane du quartier 299 250 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Gentstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentstraat
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Gentstraat pèse 33 adresses sur les 866 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gentstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gentstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 68 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 29 à 82 : pas de prix publié ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gentstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentstraat est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 33 jumelés (59 %) et 21 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Dans quel quartier se trouve Gentstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Gentstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Melsele Station (n° 2 à 68, 33 adresses), Bos-Buiput (n° 29 à 82, 17 adresses), Melsele - Dorp-Zuid (n° 1 à 29, 14 adresses).
Vous vendez Gentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode