Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Appelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Appelstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Appelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Appelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 23 | 307 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 48 à 54, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Melsele Station), regroupe 23 des 27 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (9 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 54, impairs 1 à 37
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (16)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 395e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Appelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 610 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Appelstraat : type de bâti et prix de référence
Appelstraat compte 16 bâtiments isolés sur 22 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Appelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Appelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Hazenhof relève du quartier Bos-Buiput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Appelstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Braambessenlaan (60 %) ; Boomgaardstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Braambessenlaan) à 118 m² (Aardbeienlaan) dans ces rues ; avec 130 m², Appelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Bosbessenlaan (37) et devant Mirabellenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gentstraat | 280 m | Melsele Station |
| Aardbeienlaan | 380 m | Melsele Station |
| Bosbessenlaan | 400 m | Melsele Station |
| Mirabellenlaan | 410 m | Melsele Station |
| Hazenhof | 430 m | Bos-Buiput · n.d. |
| Braambessenlaan | 440 m | Melsele Station |
| Spoorweglaan | 450 m | Melsele Station |
| Kardinaal Cardijnlaan | 480 m | Melsele Station |
| Eikenlaan | 490 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Boomgaardstraat | 500 m | Melsele Station |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Appelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Appelstraat à Anvers, à 11,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Appelstraat à Alost, à 34,0 km : médiane du quartier 155 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Appelstraat à Rijkevorsel, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Appelstraat à Merelbeke-Melle, à 44,0 km : médiane du quartier 399 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Appelstraat à Gand, à 44,4 km : médiane du quartier 316 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Appelstraat à Sint-Laureins, à 49,0 km : prix de quartier non publié
- Appelstraat à Oud-Turnhout, à 50,2 km : médiane du quartier 354 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Appelstraat à Grammont, à 57,7 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Appelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Appelstraat
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Appelstraat pèse 23 adresses sur les 866 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Appelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Appelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 48 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Appelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Appelstraat est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Appelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (27 %) et 16 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Appelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Appelstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Appelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Appelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Melsele Station (n° 1 à 40, 23 adresses), Beekmolen - Es (n° 48 à 54, 4 adresses).
Vous vendez Appelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode