Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Polderstraat (n° 1 à 176) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Polderstraat se situe à 5,5 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 53 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Polderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Polderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 122 | 92 | 262 500 € (2023, 25 ventes) |
| N° 123 à 176 | 46 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 122 (Kruibeke-Dorp), regroupe 92 des 138 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 139 (86 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 1 à 159
- Étendue des adresses
- 620 m
- Bâtiments
- 133 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (8)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,4 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 41e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Kruibeke-Dorp compte 63 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Polderstraat : type de bâti et prix de référence
Polderstraat compte 123 bâtiments accolés sur 131 (94 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeke-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Eyckensbeekstraat relève du quartier Moortelstraat - Bazelstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Polderstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Filip De Pillecynstraat (87 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Schoolstraat) à 123 m² (Filip De Pillecynstraat) dans ces rues ; Polderstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Mercatorstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mercatorstraat | 80 m | Kruibeke-Dorp |
| Vrijheidslaan | 120 m | Kruibeke-Dorp |
| Vredelaan | 150 m | Kruibeke-Dorp |
| Zegelaan | 240 m | Kruibeke-Dorp |
| Eyckensbeekstraat | 260 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
| Filip De Pillecynstraat | 300 m | Kruibeke-Dorp |
| Oud-Veerstraat | 310 m | Kruibeke-Dorp |
| Schoolstraat | 330 m | Kruibeke-Dorp |
| Broekdam-Zuid | 370 m | Kruibeke-Dorp |
| Holsthumstraat | 370 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Polderstraat à Tamise, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Sint-Niklaas, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Willebroek, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Hamme, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Sint-Gillis-Waas, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Stabroek, à 18,4 km : médiane du quartier 348 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Malines, à 18,5 km : médiane du quartier 328 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Londerzeel, à 18,5 km : médiane du quartier 400 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderstraat
La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Polderstraat pèse 92 adresses sur les 1 247 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Polderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Polderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 122 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 123 à 176 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderstraat est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Polderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (53 %), 53 jumelés (40 %) et 8 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Dans quel quartier se trouve Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Polderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kruibeke-Dorp (n° 1 à 122, 92 adresses), Kruibeke-Polder Oost en Zuid (n° 123 à 176, 46 adresses).
Vous vendez Polderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode