Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Langestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Langestraat est un axe de transit secondaire de 670 m, à 4,9 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 139 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

204 000 €à365 000 €

Prix médian : 282 000 €

Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

Langestraat en chiffres

Adresses
112 (56 pairs, 56 impairs)
Numéros
pairs 4 à 120, impairs 1 à 121
Longueur
670 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
7
Bâtiments
95 (dont 7 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
67 % (59)
3 façades (jumelé)
28 % (25)
4 façades (isolé)
5 % (4)
Emprise médiane
139 m² au sol
Entre numéros voisins
9,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
9,0 % (3e rue sur 25)
Taille
67e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
4,9 km au sud-est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruibeke-Dorp. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Langestraat : type de bâti et prix de référence

Langestraat compte 84 bâtiments accolés sur 88 (95 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Langestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruibeke-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Langestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gildestraat (76 %), la moins dense Broekdam-Noord (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kloosterdam) à 277 m² (Kerkhoekstraat) dans ces rues ; Langestraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwe Kerkstraat (108).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kloosterdam130 m80 %Kruibeke-Dorp
Kerkhoekstraat150 m90 %Kruibeke-Dorp
Scheiddam170 m240 %Kruibeke-Dorp
Broekdam-Noord200 m6628 %Kruibeke-Dorp
Gildestraat200 m800 %Kruibeke-Dorp
Ambachtstraat250 m315 %Kruibeke-Dorp
Nieuwe Kerkstraat270 m1081 %Kruibeke-Dorp
Brouwerijstraat280 m1414 %Kruibeke-Dorp
Ten Wijngaarde330 m10Kruibeke-Dorp
O.L.Vrouwplein330 m3011 %Kruibeke-Dorp

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Langestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas204 000 €4 080 €4 270 €212 400 €
Médiane282 000 €5 640 €4 660 €292 300 €
Haut365 000 €7 300 €4 960 €377 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Langestraat

La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Langestraat pèse 112 adresses sur les 1 247 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Langestraat

Combien vaut une maison Langestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langestraat est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €.

Les maisons de Langestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (67 %), 25 jumelés (28 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².

Langestraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langestraat comme un axe de transit secondaire de 670 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Langestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Langestraat fait partie du quartier Kruibeke-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode