Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Filip De Pillecynstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Filip De Pillecynstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 5,2 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Filip De Pillecynstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Filip De Pillecynstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42 | 18 | 262 500 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 50 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Kruibeke-Dorp), regroupe 18 des 31 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (19 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 23
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (26)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 347e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,2 km au sud-est
Bâti
Filip De Pillecynstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Filip De Pillecynstraat : type de bâti et prix de référence
Filip De Pillecynstraat compte 26 bâtiments isolés sur 30 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 93 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Filip De Pillecynstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Filip De Pillecynstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeke-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Louis Paul Boonstraat relève du quartier Moortelstraat - Bazelstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oude en Nieuwe Wijk (270 000 €, par Edmond Gorrebeeckstraat). Avec 87 % de 4 façades, Filip De Pillecynstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Lindelaan (6 %) ; Vredelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Edmond Gorrebeeckstraat) à 83 m² (Vrijheidslaan) dans ces rues ; avec 123 m², Filip De Pillecynstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Anton Van Wilderodestraat (32) et devant Lindelaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis Paul Boonstraat | 120 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
| Anton Van Wilderodestraat | 130 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
| Vrijheidslaan | 200 m | Kruibeke-Dorp |
| Ernest Claesstraat | 200 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
| Bert Pelemanstraat | 210 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
| Mercatorstraat | 220 m | Kruibeke-Dorp |
| Vredelaan | 230 m | Kruibeke-Dorp |
| Edmond Gorrebeeckstraat | 240 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Lindelaan | 240 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Anne Frankstraat | 260 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Filip De Pillecynstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix.
- Filip De Pillecynstraat à Lokeren, à 21,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Filip De Pillecynstraat à Zele, à 22,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Filip De Pillecynstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filip De Pillecynstraat
La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Filip De Pillecynstraat pèse 18 adresses sur les 1 247 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Filip De Pillecynstraat
Le prix est-il le même tout au long de Filip De Pillecynstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 1 à 50 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Filip De Pillecynstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filip De Pillecynstraat est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Filip De Pillecynstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (13 %) et 26 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Filip De Pillecynstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filip De Pillecynstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Filip De Pillecynstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Filip De Pillecynstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kruibeke-Dorp (n° 2 à 42, 18 adresses), Moortelstraat - Bazelstraat (n° 1 à 50, 13 adresses).
Vous vendez Filip De Pillecynstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode