Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kamiel De Cockstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kamiel De Cockstraat est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 4,5 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kamiel De Cockstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 470e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,5 km au sud-est
Voirie
Kamiel De Cockstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kamiel De Cockstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Maisons de Kamiel De Cockstraat : type de bâti et prix de référence
Kamiel De Cockstraat compte 17 bâtiments accolés sur 22 (77 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kamiel De Cockstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeke-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Hofstraat relève du quartier Oude en Nieuwe Wijk, où la médiane 2021 est de 270 000 €, au même niveau que Kruibeke-Dorp (262 500 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, Kamiel De Cockstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gladiolenstraat (40 %), la moins aérée Van Hovestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Van Hovestraat) à 277 m² (Kerkhoekstraat) dans ces rues ; Kamiel De Cockstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Korenbloemstraat (30) et devant Leliestraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Mertensstraat | 130 m | Kruibeke-Dorp |
| Nieuwe Kerkstraat | 140 m | Kruibeke-Dorp |
| Molenstraat | 150 m | Kruibeke-Dorp |
| Hofstraat | 180 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Korenbloemstraat | 190 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Gildestraat | 240 m | Kruibeke-Dorp |
| Leliestraat | 250 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Kerkhoekstraat | 260 m | Kruibeke-Dorp |
| Gladiolenstraat | 270 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Van Hovestraat | 280 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Kamiel De Cockstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kamiel De Cockstraat
La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Kamiel De Cockstraat pèse 22 adresses sur les 1 247 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kamiel De Cockstraat
Combien vaut une maison Kamiel De Cockstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kamiel De Cockstraat est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Kamiel De Cockstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (32 %), 10 jumelés (45 %) et 5 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Kamiel De Cockstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kamiel De Cockstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kamiel De Cockstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kamiel De Cockstraat fait partie du quartier Kruibeke-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kamiel De Cockstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode