Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Moretusburg à Anvers
Dans le quartier Moretusburg, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 190 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 271 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 249 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 96e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 27 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 700 adresses, pour 1 044 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
190 000 €à328 000 €
Prix médian : 271 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Moretusburg (code 11002V301), la moitié entre 175 000 € et 301 500 €, pour une médiane de 249 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Moretusburg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 593 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 169 000 € à 249 000 € (+47 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 175 000 € | 249 000 € | 301 500 € |
| 2022 | 100 | 250 000 € | 310 500 € | 343 000 € |
| 2021 | 196 | 304 500 € | 328 150 € | 352 400 € |
| 2020 | 30 | 165 000 € | 190 000 € | 210 000 € |
| 2019 | 46 | 165 000 € | 195 000 € | 220 000 € |
| 2018 | 36 | 134 000 € | 164 500 € | 196 500 € |
| 2017 | 41 | 122 000 € | 135 000 € | 178 000 € |
| 2016 | 33 | 120 000 € | 150 000 € | 209 000 € |
| 2015 | 25 | 120 000 € | 159 000 € | 179 000 € |
| 2014 | 27 | 130 000 € | 172 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 27 | 150 000 € | 169 000 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Moretusburg face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Moretusburg est au 96e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Moretusburg | 249 000 € | 32 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -27 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -29 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kloosterstraat, à 1,3 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kloosterstraat | 1,3 km | 310 000 € (2023, 20 ventes) | +24 % |
| Nachtegalenhof-Zuid | 1,4 km | 340 000 € (2023, 18 ventes) | +37 % |
| Nachtegalenhof-Noord | 1,4 km | 317 500 € (2022, 16 ventes) | +28 % |
| Meerlenhof | 1,5 km | 306 250 € (2023, 16 ventes) | +23 % |
| Polderstad | 1,5 km | 337 500 € (2021, 16 ventes) | +36 % |
| Leopoldlei | 1,5 km | 305 500 € (2023, 30 ventes) | +23 % |
| Heide | 1,7 km | 256 250 € (2023, 31 ventes) | +3 % |
| Lichtenberg | 1,7 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Moretusburg (249 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Moretusburg
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 366 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 044 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 700
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 1 044
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Moretusburg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Scheldevrijstraat | 94 | |
| Oostendestraat | 50 | 2 % |
| Achturendagstraat | 49 | |
| Grotebaan | 47 | 3 % |
| Maalbootstraat | 41 | 0 % |
| Kilstraat | 34 | 0 % |
| Constantin Meunierplein | 33 | |
| Stephensonstraat | 29 | 0 % |
| Scheepswerfstraat | 25 | 0 % |
| Grammestraat | 24 | 0 % |
| Baron Sadoinestraat | 22 | 13 % |
| Kaarderstraat | 22 | |
| Curiestraat | 21 | |
| Edisonstraat | 20 | |
| Karel Van de Woestijnestraat | 20 | |
| Heiligeputstraat | 19 | 0 % |
| Adolf Greinerstraat | 17 | 67 % |
| Wolplein | 13 | |
| Drogedokstraat | 9 | 0 % |
| Standbeeldstraat | 8 | |
| Lieven Bauwensstraat | 5 | 0 % |
| Doverstraat | 4 | |
| Vooruitgangstraat | 4 | |
| Columbusstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 271 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 281 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 271 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (190 000 € / 271 000 € / 328 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Moretusburg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Moretusburg à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Moretusburg : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 249 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 301 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 190 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 271 000 €.
Le quartier Moretusburg est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 249 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-27 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 96e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Moretusburg ?
La médiane est passée de 169 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 54 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Moretusburg ?
Le secteur statistique Moretusburg compte 24 rues et 700 adresses. Les plus grandes sont Scheldevrijstraat (94 adresses), Oostendestraat (50 adresses), Achturendagstraat (49 adresses), Grotebaan (47 adresses), Maalbootstraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Moretusburg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 366 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Moretusburg ?
Pour la maison médiane du quartier (271 000 € en 2025), comptez 5 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 281 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode