Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Broekdam-Zuid à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Broekdam-Zuid est une voie résidentielle de 260 m, à 5,3 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Broekdam-Zuid en chiffres
- Adresses
- 33 (21 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 58, impairs 1 à 27
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 333e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,3 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruibeke-Dorp.
Maisons de Broekdam-Zuid : type de bâti et prix de référence
Broekdam-Zuid compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekdam-Zuid
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeke-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Edmond Gorrebeeckstraat relève du quartier Oude en Nieuwe Wijk, où la médiane 2021 est de 270 000 €, au même niveau que Kruibeke-Dorp (262 500 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Broekdam-Zuid est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Oud-Veerstraat (80 %), la moins dense Schoolstraat (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Schoolstraat) à 201 m² (O.L.Vrouwplein) dans ces rues ; Broekdam-Zuid est à 93 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Zegelaan (41) et devant Oud-Veerstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud-Veerstraat | 80 m | Kruibeke-Dorp |
| Kapelstraat | 90 m | Kruibeke-Dorp |
| Schoolstraat | 110 m | Kruibeke-Dorp |
| Zegelaan | 160 m | Kruibeke-Dorp |
| Brouwerijstraat | 240 m | Kruibeke-Dorp |
| Vredelaan | 260 m | Kruibeke-Dorp |
| O.L.Vrouwplein | 270 m | Kruibeke-Dorp |
| Edmond Gorrebeeckstraat | 310 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Vrijheidslaan | 320 m | Kruibeke-Dorp |
| Gasthuisstraat | 340 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Broekdam-Zuid à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekdam-Zuid
La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Broekdam-Zuid pèse 33 adresses sur les 1 247 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broekdam-Zuid
Combien vaut une maison Broekdam-Zuid à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekdam-Zuid est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Broekdam-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (62 %), 8 jumelés (31 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Broekdam-Zuid est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekdam-Zuid comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Broekdam-Zuid à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Broekdam-Zuid fait partie du quartier Kruibeke-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 11e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Broekdam-Zuid ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode