Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Ambachtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Ambachtstraat est une zone de rencontre à sens unique de 170 m, à 4,9 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Ambachtstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 348e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,9 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruibeke-Dorp. 5 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ambachtstraat : type de bâti et prix de référence
Ambachtstraat compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ambachtstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeke-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Van Hovestraat relève du quartier Oude en Nieuwe Wijk, où la médiane 2021 est de 270 000 €, au même niveau que Kruibeke-Dorp (262 500 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ambachtstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Van Hovestraat (79 %), la moins dense Broekdam-Noord (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kloosterdam) à 277 m² (Kerkhoekstraat) dans ces rues ; Ambachtstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Broekdam-Noord (66) et devant O.L.Vrouwplein (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scheiddam | 80 m | Kruibeke-Dorp |
| Ten Wijngaarde | 120 m | Kruibeke-Dorp |
| O.L.Vrouwplein | 140 m | Kruibeke-Dorp |
| Kloosterdam | 150 m | Kruibeke-Dorp |
| Van Hovestraat | 200 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Gasthuisstraat | 210 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Brouwerijstraat | 210 m | Kruibeke-Dorp |
| Langestraat | 250 m | Kruibeke-Dorp |
| Broekdam-Noord | 260 m | Kruibeke-Dorp |
| Kerkhoekstraat | 260 m | Kruibeke-Dorp |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ambachtstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ambachtstraat à Haacht, à 34,3 km : prix de quartier non publié
- Ambachtstraat à Wuustwezel, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- Ambachtstraat à Rotselaar, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Ambachtstraat à Beerse, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Ambachtstraat à Gand, à 41,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Ambachtstraat à Hoogstraten, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Ambachtstraat à Turnhout, à 48,9 km : prix de quartier non publié
- Ambachtstraat à Oud-Turnhout, à 49,0 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Ambachtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ambachtstraat
La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Ambachtstraat pèse 31 adresses sur les 1 247 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ambachtstraat
Combien vaut une maison Ambachtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ambachtstraat est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons d'Ambachtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (70 %), 5 jumelés (25 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Ambachtstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ambachtstraat comme une zone de rencontre de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Ambachtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Ambachtstraat fait partie du quartier Kruibeke-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Ambachtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode