Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Zegelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Zegelaan est une voie résidentielle de 150 m, à 5,3 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 41 adresses, numérotées de 26 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Zegelaan en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 66, impairs 27 à 65
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 270e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,3 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruibeke-Dorp.
Maisons de Zegelaan : type de bâti et prix de référence
Zegelaan compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zegelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeke-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Edmond Gorrebeeckstraat relève du quartier Oude en Nieuwe Wijk, où la médiane 2021 est de 270 000 €, au même niveau que Kruibeke-Dorp (262 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Zegelaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Filip De Pillecynstraat, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Schoolstraat) à 123 m² (Filip De Pillecynstraat) dans ces rues ; Zegelaan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Edmond Gorrebeeckstraat (51) et devant Mercatorstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 90 m | Kruibeke-Dorp |
| Vredelaan | 110 m | Kruibeke-Dorp |
| Oud-Veerstraat | 150 m | Kruibeke-Dorp |
| Broekdam-Zuid | 160 m | Kruibeke-Dorp |
| Vrijheidslaan | 160 m | Kruibeke-Dorp |
| Kapelstraat | 210 m | Kruibeke-Dorp |
| Edmond Gorrebeeckstraat | 230 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Mercatorstraat | 230 m | Kruibeke-Dorp |
| Polderstraat | 240 m | Kruibeke-Dorp |
| Filip De Pillecynstraat | 290 m | Kruibeke-Dorp |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zegelaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix.
- Zegelaan à Louvain, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Zegelaan à Mol, à 55,8 km : prix de quartier non publié
- Zegelaan à Bredene, à 94,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Zegelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zegelaan
La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Zegelaan pèse 41 adresses sur les 1 247 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zegelaan
Combien vaut une maison Zegelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zegelaan est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Zegelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (61 %) et 15 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Zegelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zegelaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zegelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Zegelaan fait partie du quartier Kruibeke-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 9e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Zegelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode