Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Polderstad à Anvers
Dans le quartier Polderstad, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 376 000 € et 444 000 € en 2025, pour un prix médian de 402 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 337 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 44e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 25 rues et 598 adresses, pour 1 650 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
376 000 €à444 000 €
Prix médian : 402 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Polderstad (code 11002V322), la moitié entre 315 000 € et 372 000 €, pour une médiane de 337 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 309 500 € en 2021 à 369 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Polderstad de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2021, soit 105 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 275 000 € à 337 500 € (+23 %), quand celle d'Anvers évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 315 000 € | 337 500 € | 372 000 € |
| 2020 | 20 | 299 500 € | 323 500 € | 365 000 € |
| 2019 | 28 | 295 500 € | 318 500 € | 361 000 € |
| 2018 | 20 | 281 500 € | 290 500 € | 352 000 € |
| 2016 | 21 | 247 500 € | 275 000 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Polderstad face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Polderstad est au 44e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Polderstad | 337 500 € | 16 | |
| Anvers | 309 500 € | 3 089 | +9 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +7 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +16 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Lichtenberg, à 1,1 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lichtenberg | 1,1 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -16 % |
| Leopoldlei | 1,1 km | 305 500 € (2023, 30 ventes) | -9 % |
| Portugesehof | 1,5 km | 280 000 € (2022, 25 ventes) | -17 % |
| Moretusburg | 1,5 km | 249 000 € (2023, 32 ventes) | -26 % |
| Kloosterstraat | 1,6 km | 310 000 € (2023, 20 ventes) | -8 % |
| Kruibeekse Steenweg Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 1,8 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | -15 % |
| Heide | 1,8 km | 256 250 € (2023, 31 ventes) | -24 % |
| Zwaantjes | 1,9 km | 306 000 € (2023, 29 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Polderstad (337 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Polderstad
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 575 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 17 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 650 habitants en 2025 sur 118 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 598
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 1 650
- Superficie
- 118 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Polderstad
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zuidwendelaan | 88 | 0 % |
| Jan van de Wervelaan | 68 | 69 % |
| Van Traynellaan | 55 | 9 % |
| Wouter Dilftlaan | 41 | 0 % |
| Graspolderlaan | 30 | 40 % |
| Wissenboslaan | 27 | 19 % |
| Hooipolderlaan | 23 | 48 % |
| Zomerdijklaan | 22 | 0 % |
| Zevenbergenlaan | 21 | 0 % |
| Platijnweellaan | 20 | 0 % |
| Steenlandlaan | 20 | 0 % |
| Waterhoutlaan | 20 | 0 % |
| Watermolenlaan | 20 | 0 % |
| Bergenlaan | 18 | 0 % |
| Zandweellaan | 18 | 0 % |
| Dijkgraaflaan | 16 | 0 % |
| Moerdijklaan | 16 | 0 % |
| Geestheidelaan | 15 | 0 % |
| Leigrachtlaan | 11 | 0 % |
| Schorrelaan | 11 | 33 % |
| Herenpolderlaan | 10 | 100 % |
| Kaaskamerlaan | 10 | 100 % |
| Veerdamlaan | 9 | 0 % |
| Scheldelei | 5 | |
| Schroeilaan | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 402 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 090 €
- Total, hors crédit
- 415 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 402 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (376 000 € / 402 000 € / 444 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Polderstad : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Polderstad à Anvers ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Polderstad : un quart sous 315 000 €, la moitié sous 337 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 372 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+19,2 %), la fourchette va de 376 000 € à 444 000 €, pour une médiane de 402 000 €.
Le quartier Polderstad est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 337 500 €, contre 309 500 € pour l'ensemble d'Anvers (+9 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 44e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Polderstad ?
La médiane est passée de 275 000 € en 2016 à 337 500 € en 2021, soit +23 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +35 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Polderstad ?
Le secteur statistique Polderstad compte 25 rues et 598 adresses. Les plus grandes sont Zuidwendelaan (88 adresses), Jan van de Wervelaan (68 adresses), Van Traynellaan (55 adresses), Wouter Dilftlaan (41 adresses), Graspolderlaan (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Polderstad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 575 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Polderstad ?
Pour la maison médiane du quartier (402 000 € en 2025), comptez 8 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 415 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode