Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid à Anvers
Dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 337 000 € et 414 000 € en 2025, pour un prix médian de 370 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 340 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 41e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 621 adresses, pour 2 058 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
337 000 €à414 000 €
Prix médian : 370 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nachtegalenhof-Zuid (code 11002V23-), la moitié entre 310 000 € et 380 000 €, pour une médiane de 340 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 216 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 340 000 € (+48 %), quand celle d'Anvers évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 310 000 € | 340 000 € | 380 000 € |
| 2022 | 22 | 314 000 € | 342 500 € | 360 000 € |
| 2021 | 23 | 297 000 € | 365 000 € | 383 000 € |
| 2020 | 19 | 265 000 € | 288 000 € | 320 000 € |
| 2019 | 23 | 261 000 € | 277 000 € | 360 000 € |
| 2018 | 25 | 230 000 € | 258 000 € | 295 000 € |
| 2017 | 21 | 235 000 € | 265 000 € | 280 000 € |
| 2016 | 27 | 220 000 € | 244 000 € | 295 000 € |
| 2015 | 17 | 217 000 € | 230 000 € | 260 000 € |
| 2014 | 21 | 200 000 € | 230 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nachtegalenhof-Zuid face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nachtegalenhof-Zuid est au 41e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nachtegalenhof-Zuid | 340 000 € | 18 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +0 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Nachtegalenhof-Noord, à 0,6 km (317 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nachtegalenhof-Noord | 0,6 km | 317 500 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
| Meerlenhof | 1,3 km | 306 250 € (2023, 16 ventes) | -10 % |
| Moretusburg | 1,4 km | 249 000 € (2023, 32 ventes) | -27 % |
| Hoofdbos Hemiksem | 1,5 km | 328 000 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
| Kloosterstraat | 1,6 km | 310 000 € (2023, 20 ventes) | -9 % |
| Heide | 1,9 km | 256 250 € (2023, 31 ventes) | -25 % |
| Hemiksem-Centrum Hemiksem | 1,9 km | 278 350 € (2023, 26 ventes) | -18 % |
| Leopoldlei | 2,2 km | 305 500 € (2023, 30 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nachtegalenhof-Zuid (340 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nachtegalenhof-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 589 bâtiments à numéro unique, 70 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 9 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 058 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 621
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 70 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 2 058
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Nachtegalenhof-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Verenigde Natieslaan | 240 | 2 % |
| Parijslaan | 144 | 3 % |
| Den Haaglaan | 140 | 1 % |
| Lissabonstraat | 46 | 0 % |
| Bernstraat | 29 | 3 % |
| Romestraat | 29 | 24 % |
| Praaglaan | 28 | 100 % |
| Madridstraat | 26 | 4 % |
| Warschaustraat | 21 | 0 % |
| Ger Schmookstraat | 16 | 6 % |
| Helsinkistraat | 15 | 0 % |
| Karel Cuypersstraat | 12 | 22 % |
| Marnix Gijsenlaan | 11 | 91 % |
| Frans Smekensstraat | 10 | 100 % |
| Mark Mackenstraat | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 370 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 980 €
- Total, hors crédit
- 382 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 370 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (337 000 € / 370 000 € / 414 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Nachtegalenhof-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid : un quart sous 310 000 €, la moitié sous 340 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 337 000 € à 414 000 €, pour une médiane de 370 000 €.
Le quartier Nachtegalenhof-Zuid est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 340 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+0 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 41e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2014 à 340 000 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +54 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nachtegalenhof-Zuid ?
Le secteur statistique Nachtegalenhof-Zuid compte 15 rues et 621 adresses. Les plus grandes sont Verenigde Natieslaan (240 adresses), Parijslaan (144 adresses), Den Haaglaan (140 adresses), Lissabonstraat (46 adresses), Bernstraat (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nachtegalenhof-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 589 bâtiments à numéro unique, 70 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nachtegalenhof-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (370 000 € en 2025), comptez 7 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 980 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 382 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode