Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Leopoldlei à Anvers
Dans le quartier Leopoldlei, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 282 000 € et 429 000 € en 2025, pour un prix médian de 333 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 68e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 885 adresses, pour 2 896 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
282 000 €à429 000 €
Prix médian : 333 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leopoldlei (code 11002V05-), la moitié entre 259 500 € et 394 250 €, pour une médiane de 305 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leopoldlei de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 312 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 305 500 € (+75 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 259 500 € | 305 500 € | 394 250 € |
| 2022 | 36 | 233 000 € | 289 500 € | 337 500 € |
| 2021 | 23 | 209 000 € | 249 000 € | 315 000 € |
| 2020 | 23 | 195 000 € | 235 000 € | 295 500 € |
| 2019 | 35 | 207 000 € | 255 000 € | 320 000 € |
| 2018 | 27 | 177 000 € | 210 000 € | 260 000 € |
| 2017 | 28 | 174 500 € | 209 000 € | 232 500 € |
| 2016 | 24 | 157 500 € | 196 250 € | 263 000 € |
| 2015 | 26 | 172 500 € | 204 750 € | 250 000 € |
| 2014 | 29 | 145 000 € | 175 000 € | 215 000 € |
| 2013 | 31 | 147 000 € | 175 000 € | 242 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leopoldlei face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leopoldlei est au 68e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leopoldlei | 305 500 € | 30 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -10 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kloosterstraat, à 0,7 km (310 000 €). Le moins cher le plus proche est Lichtenberg, à 0,2 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lichtenberg | 0,2 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Portugesehof | 0,7 km | 280 000 € (2022, 25 ventes) | -8 % |
| Kloosterstraat | 0,7 km | 310 000 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Heide | 0,7 km | 256 250 € (2023, 31 ventes) | -16 % |
| Zwaantjes | 0,8 km | 306 000 € (2023, 29 ventes) | +0 % |
| Polderstad | 1,1 km | 337 500 € (2021, 16 ventes) | +10 % |
| Meerlenhof | 1,2 km | 306 250 € (2023, 16 ventes) | +0 % |
| De Bruynlaan-Zuid | 1,4 km | 310 000 € (2023, 36 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leopoldlei (305 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leopoldlei
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 741 bâtiments à numéro unique, 88 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 896 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 10 700 habitants au km².
- Adresses
- 885
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 88 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 2 896
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 10 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Leopoldlei
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Steynstraat | 311 | 2 % |
| Commandant Weynsstraat | 120 | 1 % |
| Krekelstraat | 120 | 0 % |
| Leopoldlei | 120 | 4 % |
| IJskelderstraat | 117 | 1 % |
| Maria-Henriëttalei | 87 | 2 % |
| Mauroystraat | 71 | 0 % |
| Hertog van Brabantlei | 66 | 3 % |
| Lichtenberglaan | 60 | 2 % |
| Van de Perrelei | 58 | 0 % |
| Hydeparkstraat | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 333 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 344 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 333 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (282 000 € / 333 000 € / 429 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Leopoldlei : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leopoldlei à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Leopoldlei : un quart sous 259 500 €, la moitié sous 305 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 394 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 282 000 € à 429 000 €, pour une médiane de 333 000 €.
Le quartier Leopoldlei est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 305 500 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-10 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 68e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leopoldlei ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2013 à 305 500 € en 2023, soit +75 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leopoldlei ?
Le secteur statistique Leopoldlei compte 11 rues et 885 adresses. Les plus grandes sont Steynstraat (311 adresses), Commandant Weynsstraat (120 adresses), Krekelstraat (120 adresses), Leopoldlei (120 adresses), IJskelderstraat (117 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leopoldlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 741 bâtiments à numéro unique, 88 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leopoldlei ?
Pour la maison médiane du quartier (333 000 € en 2025), comptez 6 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 344 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode