Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Molenstraat (n° 1 à 305) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Molenstraat est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 4,4 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 186 adresses, numérotées de 1 à 305. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 79 d'un seul côté, pour 31 isolés, avec une emprise au sol médiane de 106 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 262 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 124 | 92 | 262 500 € (2023, 25 ventes) |
| N° 159 à 259 | 59 | pas de prix publié |
| N° 101 à 172 | 29 | 270 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 85 à 305 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 124 (Kruibeke-Dorp), regroupe 92 des 186 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 101 à 172, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 124, 262 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 186 (81 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 1 à 305
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 182 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (79)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (31)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 15e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,4 km au sud-est
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 149 bâtiments accolés sur 180 (83 %), dont 79 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 31 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeke-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Hofstraat relève du quartier Oude en Nieuwe Wijk, où la médiane 2021 est de 270 000 €, au même niveau que Kruibeke-Dorp (262 500 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Molenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gladiolenstraat (40 %), la moins aérée Gildestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hendrik Mertensstraat) à 157 m² (Gladiolenstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (186), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwe Kerkstraat (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofstraat | 100 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Kamiel De Cockstraat | 150 m | Kruibeke-Dorp |
| Korenbloemstraat | 210 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Hendrik Mertensstraat | 250 m | Kruibeke-Dorp |
| Nieuwe Kerkstraat | 280 m | Kruibeke-Dorp |
| Gladiolenstraat | 290 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Leliestraat | 310 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Tulpenstraat | 350 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Gildestraat | 360 m | Kruibeke-Dorp |
| Hubert Verschraegenlaan | 380 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Anvers, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Niel, à 8,0 km : médiane du quartier 270 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Boom, à 10,4 km : médiane du quartier 245 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kontich, à 10,5 km : médiane du quartier 352 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Mortsel, à 10,6 km : médiane du quartier 414 250 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Rumst, à 10,7 km : médiane du quartier 325 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Tamise, à 10,8 km : médiane du quartier 276 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Molenstraat pèse 92 adresses sur les 1 247 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 124 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 159 à 259 : pas de prix publié ; n° 101 à 172 : médiane 270 000 € en 2021 ; n° 85 à 305 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 180 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (39 %), 79 jumelés (44 %) et 31 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Molenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kruibeke-Dorp (n° 1 à 124, 92 adresses), Kromstraat (n° 159 à 259, 59 adresses), Oude en Nieuwe Wijk (n° 101 à 172, 29 adresses), Sterhoek-Molenberg (n° 85 à 305, 6 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode