Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Hendrik Mertensstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Hendrik Mertensstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 4,6 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 75 des 96 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Hendrik Mertensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hendrik Mertensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 262 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 117 | 69 | 262 500 € (2023, 25 ventes) |
| N° 38 à 110, côté pair | 33 | 270 000 € (2021, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 117 (Kruibeke-Dorp), regroupe 69 des 102 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 38 à 110, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 117, 262 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 102 (55 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 117
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 99 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 82e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,6 km au sud-est
Bâti
Hendrik Mertensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hendrik Mertensstraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Mertensstraat compte 93 bâtiments accolés sur 96 (97 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Mertensstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeke-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Van Hovestraat relève du quartier Oude en Nieuwe Wijk, où la médiane 2021 est de 270 000 €, au même niveau que Kruibeke-Dorp (262 500 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Hendrik Mertensstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gladiolenstraat (40 %), la moins aérée Van Hovestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Van Hovestraat) à 157 m² (Gladiolenstraat) dans ces rues ; Hendrik Mertensstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 3e sur 11, après Nieuwe Kerkstraat (108) et devant Van Hovestraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kamiel De Cockstraat | 130 m | Kruibeke-Dorp |
| Nieuwe Kerkstraat | 130 m | Kruibeke-Dorp |
| Van Hovestraat | 150 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Leliestraat | 150 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Korenbloemstraat | 150 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Hubert Verschraegenlaan | 170 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Ten Wijngaarde | 200 m | Kruibeke-Dorp |
| Gladiolenstraat | 210 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Hofstraat | 240 m | Oude en Nieuwe Wijk · 270 000 € +3 % |
| Molenstraat | 250 m | Kruibeke-Dorp |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Hendrik Mertensstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Mertensstraat
La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Hendrik Mertensstraat pèse 69 adresses sur les 1 247 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hendrik Mertensstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hendrik Mertensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 117 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 38 à 110 pairs : médiane 270 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Hendrik Mertensstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Mertensstraat est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hendrik Mertensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (78 %), 18 jumelés (19 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Hendrik Mertensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Mertensstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Mertensstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Hendrik Mertensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kruibeke-Dorp (n° 1 à 117, 69 adresses), Oude en Nieuwe Wijk (n° 38 à 110, 33 adresses).
Vous vendez Hendrik Mertensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode