Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Nachtegalenhof-Noord à Anvers
Dans le quartier Nachtegalenhof-Noord, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 316 000 € et 412 000 € en 2025, pour un prix médian de 358 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 317 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 59e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 531 adresses, pour 1 505 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
316 000 €à412 000 €
Prix médian : 358 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nachtegalenhof-Noord (code 11002V22-), la moitié entre 280 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 317 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nachtegalenhof-Noord de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2022, soit 133 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 245 000 € à 317 500 € (+30 %), quand celle d'Anvers évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 280 000 € | 317 500 € | 365 000 € |
| 2020 | 22 | 262 500 € | 299 250 € | 345 000 € |
| 2019 | 31 | 231 000 € | 270 000 € | 285 000 € |
| 2018 | 25 | 218 000 € | 228 000 € | 262 000 € |
| 2017 | 22 | 219 500 € | 238 750 € | 250 000 € |
| 2016 | 17 | 210 000 € | 245 000 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nachtegalenhof-Noord face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nachtegalenhof-Noord est au 59e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nachtegalenhof-Noord | 317 500 € | 16 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | -3 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +1 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nachtegalenhof-Zuid, à 0,6 km (340 000 €). Le moins cher le plus proche est Meerlenhof, à 0,7 km (306 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nachtegalenhof-Zuid | 0,6 km | 340 000 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| Meerlenhof | 0,7 km | 306 250 € (2023, 16 ventes) | -4 % |
| Kloosterstraat | 1,1 km | 310 000 € (2023, 20 ventes) | -2 % |
| Heide | 1,3 km | 256 250 € (2023, 31 ventes) | -19 % |
| Moretusburg | 1,4 km | 249 000 € (2023, 32 ventes) | -22 % |
| Leopoldlei | 1,8 km | 305 500 € (2023, 30 ventes) | -4 % |
| Zwaantjes | 1,8 km | 306 000 € (2023, 29 ventes) | -4 % |
| Koornbloem | 1,9 km | 375 500 € (2023, 22 ventes) | +18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nachtegalenhof-Noord (317 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nachtegalenhof-Noord
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 427 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 4 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 505 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 6 600 habitants au km².
- Adresses
- 531
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 1,6 m
- Habitants (2025)
- 1 505
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 6 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Nachtegalenhof-Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hof ter Groenstraat | 41 | 0 % |
| Salvador Allendestraat | 36 | |
| Wenenstraat | 27 | 0 % |
| Kopenhagenstraat | 23 | 0 % |
| Stockholmstraat | 20 | 0 % |
| Berlijnstraat | 19 | 0 % |
| Oslostraat | 19 | 0 % |
| Boedapeststraat | 14 | 0 % |
| Moskoustraat | 14 | 29 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 358 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 930 €
- Total, hors crédit
- 370 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 358 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (316 000 € / 358 000 € / 412 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Nachtegalenhof-Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nachtegalenhof-Noord à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Nachtegalenhof-Noord : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 317 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 316 000 € à 412 000 €, pour une médiane de 358 000 €.
Le quartier Nachtegalenhof-Noord est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 317 500 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-3 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 59e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nachtegalenhof-Noord ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2016 à 317 500 € en 2022, soit +30 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +43 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nachtegalenhof-Noord ?
Le secteur statistique Nachtegalenhof-Noord compte 9 rues et 531 adresses. Les plus grandes sont Hof ter Groenstraat (41 adresses), Salvador Allendestraat (36 adresses), Wenenstraat (27 adresses), Kopenhagenstraat (23 adresses), Stockholmstraat (20 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nachtegalenhof-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 427 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nachtegalenhof-Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (358 000 € en 2025), comptez 7 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 370 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode