Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Broekdam-Noord à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Broekdam-Noord est une voie résidentielle de 730 m, à 5,1 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruibeke-Dorp, est de 282 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Kruibeke-Dorp, 25 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Broekdam-Noord en chiffres
Un prix par tronçon
Broekdam-Noord traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 126 | 60 | 262 500 € (2023, 25 ventes) |
| N° 45 à 55, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 126 (Kruibeke-Dorp), regroupe 60 des 66 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (47 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 55
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (18)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 144e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,1 km au sud-est
Bâti
Broekdam-Noord est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne.
Maisons de Broekdam-Noord : type de bâti et prix de référence
Broekdam-Noord mêle 47 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Kruibeke-Dorp (204 000 € à 365 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekdam-Noord
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruibeke-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Broekdam-Noord est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Kerkhoekstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kloosterdam) à 277 m² (Kerkhoekstraat) dans ces rues ; Broekdam-Noord est à 107 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Langestraat (112) et devant Kapelstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwerijstraat | 130 m | Kruibeke-Dorp |
| Langestraat | 200 m | Kruibeke-Dorp |
| Scheiddam | 210 m | Kruibeke-Dorp |
| O.L.Vrouwplein | 250 m | Kruibeke-Dorp |
| Kloosterdam | 250 m | Kruibeke-Dorp |
| Ambachtstraat | 260 m | Kruibeke-Dorp |
| Kapelstraat | 270 m | Kruibeke-Dorp |
| Kerkhoekstraat | 330 m | Kruibeke-Dorp |
| Broekdam-Zuid | 350 m | Kruibeke-Dorp |
| Ten Wijngaarde | 380 m | Kruibeke-Dorp |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Broekdam-Noord à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruibeke-Dorp, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekdam-Noord
La médiane du quartier Kruibeke-Dorp est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 850 € : 2023 est 1 % en dessous. Broekdam-Noord pèse 60 adresses sur les 1 247 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broekdam-Noord
Le prix est-il le même tout au long de Broekdam-Noord ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 126 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 45 à 55 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekdam-Noord à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekdam-Noord est son quartier, Kruibeke-Dorp : 204 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekdam-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (37 %), 23 jumelés (35 %) et 18 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Broekdam-Noord est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekdam-Noord comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekdam-Noord à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Broekdam-Noord est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Kruibeke-Dorp (n° 1 à 126, 60 adresses), Kruibeke-Polder Oost en Zuid (n° 45 à 55, 6 adresses).
Vous vendez Broekdam-Noord ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode