Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Jef van Hoofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Jef van Hoofstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 456 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à555 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Heide, 26 ventes en 2021 (médiane 378 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Jef van Hoofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jef van Hoofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 290 000 € à 378 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 23 | 378 000 € (2021, 26 ventes) |
| N° 22 à 24 | 3 | 290 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Heide), regroupe 23 des 26 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 21, 378 000 €) et le moins cher (n° 22 à 24, 290 000 €), l'écart de médiane est de 88 000 € (+30 %), et de 90 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 409e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Jef van Hoofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jef van Hoofstraat : type de bâti et prix de référence
Jef van Hoofstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide (341 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jef van Hoofstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef van Hoofstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Lindenlaan relève du quartier Nieuwe Parochie, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 23 % de moins que Heide (378 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Jef van Hoofstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Edgard Tinelstraat, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Pastoor Steenssensstraat) à 144 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; Jef van Hoofstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Edgard Tinelstraat (30) et devant Emiel Hullebroeckstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 170 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € -23 % |
| Peter Benoitlaan | 220 m | Heide |
| Renaat Veremansstraat | 240 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 330 m | Heide |
| Emiel Hullebroeckstraat | 340 m | Heide |
| Pastoor Steenssensstraat | 370 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € -23 % |
| Lodewijk de Vochtstraat | 380 m | Heide |
| Edgard Tinelstraat | 400 m | Heide |
| Armand Preud'hommestraat | 450 m | Heide |
| 's Herenwilg | 490 m | Zillebeek · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jef van Hoofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Jef van Hoofstraat à Bree, à 96,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Jef van Hoofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef van Hoofstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 190 000 € en 2013 à 378 000 € en 2021 (+99 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 31 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. Jef van Hoofstraat pèse 23 adresses sur les 954 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 120 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef van Hoofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jef van Hoofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 378 000 € en 2021 ; n° 22 à 24 : médiane 290 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Jef van Hoofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef van Hoofstraat est son quartier, Heide : 341 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 456 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jef van Hoofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (69 %) et 8 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Jef van Hoofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef van Hoofstraat comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jef van Hoofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Jef van Hoofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Heide (n° 1 à 21, 23 adresses), Nieuwe Parochie (n° 22 à 24, 3 adresses).
Vous vendez Jef van Hoofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode