Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Gustaaf Neesstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Gustaaf Neesstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 456 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à555 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Heide, 26 ventes en 2021 (médiane 378 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Gustaaf Neesstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 94 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 558e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
Gustaaf Neesstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heide compte 33 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Maisons de Gustaaf Neesstraat : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Neesstraat compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide (341 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gustaaf Neesstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Neesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Boerenstraat relève du quartier Zoetwater, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Gustaaf Neesstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Edgard Tinelstraat (63 %), la moins aérée Clement D'hooghestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Emmanuel Durletstraat) à 142 m² (Edgard Tinelstraat) dans ces rues ; avec 100 m², Gustaaf Neesstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Lodewijk Mortelmansstraat (18) et devant Armand Preud'hommestraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clement D'hooghestraat | 90 m | Heide |
| Klaveren Aas | 160 m | Heide |
| Emmanuel Durletstraat | 190 m | Heide |
| Grote Heidestraat | 360 m | Heide |
| August De Boeckstraat | 450 m | Heide |
| Armand Preud'hommestraat | 470 m | Heide |
| Edgard Tinelstraat | 520 m | Heide |
| Emiel Hullebroeckstraat | 580 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 610 m | Heide |
| Boerenstraat | 630 m | Zoetwater · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Gustaaf Neesstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Neesstraat
La médiane du quartier Heide est passée de 190 000 € en 2013 à 378 000 € en 2021 (+99 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 31 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. Gustaaf Neesstraat pèse 17 adresses sur les 954 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 120 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gustaaf Neesstraat
Combien vaut une maison Gustaaf Neesstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Neesstraat est son quartier, Heide : 341 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Gustaaf Neesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (94 %) et 1 isolé (6 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Gustaaf Neesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Neesstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Neesstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Gustaaf Neesstraat fait partie du quartier Heide, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf Neesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode