Prix des maisons Emiel Hullebroeckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Emiel Hullebroeckstraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide (341 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.

Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Emiel Hullebroeckstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heide : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 5 % de 4 façades, Emiel Hullebroeckstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Edgard Tinelstraat (63 %), la moins aérée Jef van Hoofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Emmanuel Durletstraat) à 144 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; Emiel Hullebroeckstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Jef van Hoofstraat (26) et devant Lodewijk Mortelmansstraat (18).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Emiel Hullebroeckstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

• Emiel Hullebroeckstraat à Schelle, à 11,7 km : médiane du quartier 360 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Emiel Hullebroeckstraat à Evergem, à 34,5 km : prix de quartier non publié
• Emiel Hullebroeckstraat à Merelbeke-Melle, à 38,6 km : médiane du quartier 394 862 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Emiel Hullebroeckstraat à Wielsbeke, à 72,6 km : prix de quartier non publié
• Emiel Hullebroeckstraat à Menin, à 89,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Heide, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 190 000 € en 2013 à 378 000 € en 2021 (+99 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 31 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. Emiel Hullebroeckstraat pèse 19 adresses sur les 954 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 120 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.